asuntohintalaskuri.

Pääkaupunkiseutu

Asunnon hinta-arvio Helsingissä

Suomen kuumin asuntomarkkina. Punavuori, Ullanlinna ja Eira johtavat hintatasoa, mutta Kallion, Vallilan ja Pasilan kerrostaloasunnot tuovat valintaa myös tiukemmalla budjetilla.

Laske oma arviosi →

Hintatason taustaa helsingissä

Helsingin asuntomarkkinat ovat keskimäärin 5023 €/m² hintaiset kerrostalokodit, ja niiden taso vaihtelee voimakkaasti postinumeroittain. Hintataso on noin 1.9-kertainen Suomen keskiarvoon (2700 €/m²) verrattuna. Kysyntä ylittää tarjonnan suurimmilla asuinalueilla.

Hinta-arviomme perustuu Tilastokeskuksen Q4 2025 markkinatietoon, jonka päälle huomioidaan asunnon ikä, kunto ja koko. Numero ei korvaa välittäjän paikallista arviota, vaan antaa nopean tuntuman siitä, missä haarukassa asuntosi liikkuu.

Helsingin hintatilastot

Kerrostaloasunnot
5 023 €/m²

Keskimääräinen neliöhinta

Rivitalot
3 492 €/m²

Keskimääräinen neliöhinta

Postinumeroita
50

aluetta seurannassa

Esimerkkiarvioita helsingissä

Tyyppikoteja keskihintaisilla helsingissä sijaitsevilla alueilla.

  • 40 m² yksiö

    185 000 €

    – 227 000 €

  • 60 m² kaksio

    277 000 €

    – 341 000 €

  • 85 m² kolmio

    393 000 €

    – 482 000 €

Alueet

Seuraamme 50 postinumeroalueen hintatilastoja helsingissä. Hintatason kärjessä helsingissä on Kaivopuisto–Ullanlinna ja edullisinta on Mellunmäki-alueella.

Saman kaupungin sisällä neliöhinta voi vaihdella 2–3-kertaisesti riippuen alueesta, rakennusvuodesta ja kerrostason sijainnista. Ydinkeskustan ja meren- tai järvenrantojen läheisyydessä neliöhinnat ovat tyypillisesti korkeimmillaan, kun taas 1960–70-luvun lähiöissä taso on selvästi maltillisempi.

Postinumeroalueet helsingissä

Markkinatilanne 2026

Suomen asuntomarkkinat 2026 elävät tasapainottelua nousseiden korkojen ja asuntorakentamisen hidastumisen välillä. Helsingissä työllisyys ja muuttoliike ovat keskeisiä kysynnän ajureita, ja niiden vaihtelu näkyy myyntiajoissa ja hintapyynnöissä myös vuositasolla.

Mikäli mietit oikeaa myyntiajankohtaa, kannattaa katsoa kahta lukua: oman alueesi keskimääräistä myyntiaikaa ja kysynnän muutosta verrattuna edelliseen vuoteen. Paikallinen kiinteistönvälittäjä osaa kertoa molemmat heti.

Hinta-arvion menetelmä

Lasketaan asuntosi arvio kolmessa vaiheessa: (1) postinumerollesi haetaan Tilastokeskuksen julkaisema vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta, (2) kerrotaan se asuntosi pinta-alalla ja (3) säädetään asunnon iän, kunnon, kerrostason ja varustelun perusteella. Lopputulos on hintahaarukka, ei piste-estimaatti, sillä markkinoilla ei ole olemassa "yhtä oikeaa" hintaa.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka tarkka asuntosi hinta-arvio on helsingissä?
Hinta-arviomme perustuu Tilastokeskuksen Q4 2025 markkinatietoon ja huomioi asuntosi koon, iän, kunnon, sijainnin ja varustelun. Tarkkuus on tyypillisesti ±10 % toteutuneesta myyntihinnasta. Tarkemman arvion saat kiinteistönvälittäjältä, joka näkee kotisi paikan päällä. Paikallinen välittäjä helsingissä osaa huomioida nyanssit, joita keskimääräinen markkinatieto ei tavoita.
Mistä neliöhinta muodostuu helsingissä?
Neliöhintaan vaikuttaa eniten sijainti, eli postinumeroalue ja sen sisällä rakennuksen sijainti. Toiseksi tärkein on kunto: erinomaisen kuntoinen asunto saa noin 10 % korkeamman hinnan kuin tyydyttävä, ja huonokuntoinen voi pudota 20 %. Rakennusvuosi vaikuttaa noin 8–18 % suuntaan tai toiseen, ja yksittäiset varusteet (sauna, parveke, hissi) tuovat kukin noin 1–1,5 % lisää. Helsingissä kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta Q4 2025 oli 5023 €/m².
Kuinka kauan asunnon myynti vie helsingissä?
Kerrostaloasunnon keskimääräinen myyntiaika Helsingissä on tyypillisesti 1–3 kuukautta riippuen alueesta, hintatasosta ja vuodenajasta. Hyvin hinnoitellut ja valokuvatut asunnot myydään usein nopeammin, kun taas yli markkinatasoon hinnoitellut voivat seistä myynnissä useita kuukausia. Paikallinen välittäjä osaa kertoa juuri sinun alueesi tilanteen.
Onko hinta-arvioon sitouduttu mihinkään?
Ei ole. Saat ilmaisen arvion 60 sekunnissa ilman rekisteröitymistä tai sitoutumista. Jos haluat tarkemman arvion, voit pyytää enintään kahta paikallista välittäjää ottamaan sinuun yhteyttä. Tämäkin on ilmaista, eikä siihen sisälly mitään velvoitetta jatkaa.
Tarvitsenko kuntotarkastuksen ennen myyntiä?
Kuntotarkastus ei ole pakollinen, mutta etenkin yli 20 vuotta vanhan kerrostalo- tai rivitaloasunnon kohdalla se nostaa luottamusta ostajan silmissä ja voi nopeuttaa myyntiä. Tarkastusraportin laatiminen maksaa tyypillisesti 300–600 €, ja sen tilaa joko myyjä, ostaja tai välittäjä myyjän puolesta.
Käytetäänkö arviossa Tilastokeskuksen vai Hintaseurannan dataa?
Käytämme Tilastokeskuksen avointa Q4 2025 dataa vanhojen osakeasuntojen neliöhinnoista postinumeroalueittain. Lisensoituja kaupallisia tietopalveluja kuten Hintaseurantaa emme käytä, sillä pidämme palvelun ilmaisena ja avoimen datan päällä, jotta arvio pysyy nopeana ja läpinäkyvänä.
Mikä on Helsingin kallein asuinalue?
Q4 2025 datassa kallein Helsingin kerrostaloalue oli Kaivopuisto–Ullanlinna (00140), jossa keskimääräinen neliöhinta oli 10161 €/m². Hintatasoa selittävät yleensä sijainti, rakennuskanta ja palveluverkosto.

Muut kaupungit

Lähde: Tilastokeskus, Osakeasuntojen hinnat (Q4 2025). Hinta-arvio perustuu postinumeroalueen keskimääräiseen neliöhintaan ja asuntosi ominaisuuksiin (ikä, kunto, koko).