Lappi · Päivitetty kesäkuu 2026
Asuntojen hinnat ja neliöhinnat Rovaniemellä
Lapin pääkaupunki ja matkailun ympärivuotinen vetonaula. Rovaniemen keskustan kerrostalot ja Rantavitikan pientalot saavat hintapreemion sekä yliopistosta että napapiirin matkailuvirrasta, ja Ounasjoen maisemat houkuttelevat ostajia ympäri Suomen.
Laske asuntosi hinta tästä →Mikä vaikuttaa asuntojen hintoihin Rovaniemellä?
Rovaniemen asuntomarkkinat ovat keskimäärin 1528 €/m² hintaiset kerrostalokodit, ja niiden taso vaihtelee voimakkaasti postinumeroittain. Hintataso on Suomen keskiarvoa (2700 €/m²) maltillisempi, mikä avaa mahdollisuuksia kohtuubudjetilla liikkuville.
Hinta-arviomme perustuu Tilastokeskuksen Q1 2026 markkinatietoon, jonka päälle huomioidaan asunnon ikä, kunto ja koko. Numero ei korvaa välittäjän paikallista arviota, vaan antaa nopean tuntuman siitä, missä haarukassa asuntosi liikkuu.
Asuntojen neliöhinnat Rovaniemellä
Asuntojen hinnat Rovaniemellä perustuvat vanhojen osakeasuntojen toteutuneisiin kauppoihin. Alla Rovaniemen keskimääräiset neliöhinnat asuntotyypeittäin.
- Kerrostaloasunnot
- 1 528 €/m²
- Rivitalot
- 1 749 €/m²
- Postinumeroita
- 13
Keskimääräinen neliöhinta
Keskimääräinen neliöhinta
aluetta seurannassa
Nämä ovat alueen keskiarvoja. Tarkan hinnan omalle asunnollesi saat välittäjältä — ja kilpailuttamalla näet myös välityspalkkiot.
Kilpailuta välittäjät →Kalleimmat alueet Rovaniemellä
Missä asuminen on kalleinta Rovaniemellä? Alla Rovaniemen alueet järjestettynä neliöhinnan mukaan, kalleimmasta alkaen.
- 1.Ylikylä-Patosaari968002 403 €/m²
- 2.Saarenkylä969002 377 €/m²
- 3.Rovaniemi Keskus961002 357 €/m²
- 4.Lapinrinne-Ahokangas961902 049 €/m²
- 5.Pöykkölä964602 026 €/m²
- 6.Rantavitikka962002 005 €/m²
- 7.Pullinranta-Kiiruna964001 816 €/m²
- 8.Niemelänkangas-Korvanniemi963001 495 €/m²
- 9.Koskenkylä966001 159 €/m²
- 10.Someroharju96960928 €/m²
Asunnon hintalaskuri
Paljonko sinun asuntosi arvo on?
Keskihinta kertoo alueen tason. Oman asuntosi arvoon vaikuttavat lisäksi kunto, kerros ja varustelu. Laske tarkempi arvio.
Laske asuntosi hinta tästä →Ilmainen · Ei yhteydenottoja · 60 sekuntia
Esimerkkiarvioita rovaniemellä
Näin asuntojen hinnat Rovaniemellä jakautuvat tyypillisille asuntokoolle keskihintaisella alueella.
40 m² yksiö
73 000 €
– 114 000 €
60 m² kaksio
109 000 €
– 170 000 €
85 m² kolmio
154 000 €
– 241 000 €
Alueet
Seuraamme 13 postinumeroalueen hintatilastoja Rovaniemellä. Hintatason kärjessä Rovaniemellä on Rovaniemi Keskus ja edullisinta on Ounasrinne-alueella.
Saman kaupungin sisällä neliöhinta voi vaihdella 2–3-kertaisesti riippuen alueesta, rakennusvuodesta ja kerrostason sijainnista. Ydinkeskustan ja meren- tai järvenrantojen läheisyydessä neliöhinnat ovat tyypillisesti korkeimmillaan, kun taas 1960–70-luvun lähiöissä taso on selvästi maltillisempi.
Asuntojen hinnat Rovaniemellä postinumeroittain
- 96100Rovaniemi Keskus2 357 €/m²
- 96190Lapinrinne-Ahokangas2 049 €/m²
- 96200Rantavitikka2 005 €/m²
- 96300Niemelänkangas-Korvanniemi1 495 €/m²
- 96400Pullinranta-Kiiruna1 816 €/m²
- 96440Ounasrinne779 €/m²
- 96460Pöykkölä
- 96500Korkalovaara816 €/m²
- 96600Koskenkylä
- 96800Ylikylä-Patosaari
- 96900Saarenkylä
- 96910Syväsenvaara910 €/m²
- 96960Someroharju
Asuntojen hinnat Rovaniemellä: markkinatilanne 2026
Rovaniemen keskineliöhinta oli 1 953 €/m² vuonna 2025. Viidessä vuodessa muutos on +6,2 %, ja huippuvuoteen 2025 verrattuna 0,0 %.
| Vuosi | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| 2020 | 1 839 €/m² | 813 |
| 2021 | 1 900 €/m² | 1006 |
| 2022 | 1 874 €/m² | 848 |
| 2023 | 1 872 €/m² | 772 |
| 2024 | 1 818 €/m² | 969 |
| 2025 | 1 953 €/m² | 1185 |
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinnat, talotyypit yhteensä. Lähde: Tilastokeskus.
Suomen asuntomarkkinat 2026 elävät tasapainottelua nousseiden korkojen ja asuntorakentamisen hidastumisen välillä. Rovaniemellä työllisyys ja muuttoliike ovat keskeisiä kysynnän ajureita, ja niiden vaihtelu näkyy myyntiajoissa ja hintapyynnöissä myös vuositasolla.
Mikäli mietit oikeaa myyntiajankohtaa, kannattaa katsoa kahta lukua: oman alueesi keskimääräistä myyntiaikaa ja kysynnän muutosta verrattuna edelliseen vuoteen. Paikallinen kiinteistönvälittäjä osaa kertoa molemmat heti.
Hinta-arvion menetelmä
Lasketaan asuntosi arvio kolmessa vaiheessa: (1) postinumerollesi haetaan Tilastokeskuksen julkaisema vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta, (2) kerrotaan se asuntosi pinta-alalla ja (3) säädetään asunnon iän, kunnon, kerrostason ja varustelun perusteella. Lopputulos on hintahaarukka, ei piste-estimaatti, sillä markkinoilla ei ole olemassa "yhtä oikeaa" hintaa.
Tarkempi arvio
Haluatko tarkan arvion paikalliselta välittäjältä?
Tarkimman arvion saat paikalliselta välittäjältä, joka näkee asuntosi kunnon ja tuntee alueen kysynnän. Kilpailuta ja vertaile tarjoukset maksutta.
Kilpailuta välittäjät →Maksuton · Ei sitoumuksia · Vie alle 2 minuuttia
Usein kysytyt kysymykset
- Hinta-arviomme perustuu Tilastokeskuksen Q1 2026 markkinatietoon ja huomioi asuntosi koon, iän, kunnon, sijainnin ja varustelun. Tarkkuus on tyypillisesti ±10 % toteutuneesta myyntihinnasta. Tarkemman arvion saat kiinteistönvälittäjältä, joka näkee kotisi paikan päällä. Paikallinen välittäjä Rovaniemellä osaa huomioida nyanssit, joita keskimääräinen markkinatieto ei tavoita.
- Neliöhintaan vaikuttaa eniten sijainti, eli postinumeroalue ja sen sisällä rakennuksen sijainti. Toiseksi tärkein on kunto: erinomaisen kuntoinen asunto saa noin 10 % korkeamman hinnan kuin tyydyttävä, ja huonokuntoinen voi pudota 20 %. Rakennusvuosi vaikuttaa noin 8–18 % suuntaan tai toiseen, ja yksittäiset varusteet (sauna, parveke, hissi) tuovat kukin noin 1–1,5 % lisää. Rovaniemellä kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta Q1 2026 oli 1528 €/m².
- Kerrostaloasunnon keskimääräinen myyntiaika Rovaniemellä on tyypillisesti 1–3 kuukautta riippuen alueesta, hintatasosta ja vuodenajasta. Hyvin hinnoitellut ja valokuvatut asunnot myydään usein nopeammin, kun taas yli markkinatasoon hinnoitellut voivat seistä myynnissä useita kuukausia. Paikallinen välittäjä osaa kertoa juuri sinun alueesi tilanteen.
- Ei ole. Saat ilmaisen arvion 60 sekunnissa ilman rekisteröitymistä tai sitoutumista. Jos haluat tarkemman arvion, voit pyytää enintään neljää paikallista välittäjää ottamaan sinuun yhteyttä. Tämäkin on ilmaista, eikä siihen sisälly mitään velvoitetta jatkaa.
- Kuntotarkastus ei ole pakollinen, mutta etenkin yli 20 vuotta vanhan kerrostalo- tai rivitaloasunnon kohdalla se nostaa luottamusta ostajan silmissä ja voi nopeuttaa myyntiä. Tarkastusraportin laatiminen maksaa tyypillisesti 300–600 €, ja sen tilaa joko myyjä, ostaja tai välittäjä myyjän puolesta.
- Käytämme Tilastokeskuksen avointa Q1 2026 dataa vanhojen osakeasuntojen neliöhinnoista postinumeroalueittain. Lisensoituja kaupallisia tietopalveluja kuten Hintaseurantaa emme käytä, sillä pidämme palvelun ilmaisena ja avoimen datan päällä, jotta arvio pysyy nopeana ja läpinäkyvänä.
- Q1 2026 datassa kallein Rovaniemen kerrostaloalue oli Rovaniemi Keskus (96100), jossa keskimääräinen neliöhinta oli 2357 €/m². Hintatasoa selittävät yleensä sijainti, rakennuskanta ja palveluverkosto.
Muut kaupungit
- Helsinki
- Espoo
- Vantaa
- Tampere
- Turku
- Oulu
- Jyväskylä
- Lahti
- Kuopio
- Pori
- Joensuu
- Lappeenranta
- Vaasa
- Hämeenlinna
- Salo
- Kouvola
- Kotka
- Mikkeli
- Kokkola
- Porvoo
- Kirkkonummi
- Hamina
- Ylöjärvi
- Siilinjärvi
- Kemi
- Järvenpää
- Hyvinkää
- Hollola
- Raisio
- Akaa
- Imatra
- Kaarina
- Naantali
- Lieto
- Masku
- Paimio
- Loimaa
- Nokia
- Kangasala
- Pirkkala
- Lempäälä
- Valkeakoski
- Kerava
- Tuusula
- Nurmijärvi
- Mäntsälä
- Lohja
- Vihti
- Riihimäki
- Janakkala
- Heinola
- Orimattila
- Seinäjoki
- Lapua
- Kurikka
- Mustasaari
- Pietarsaari
- Kempele
- Raahe
- Ylivieska
- Iisalmi
- Kajaani
- Kontiolahti
- Savonlinna
- Rauma
- Äänekoski
- Parainen
- Mynämäki
- Sauvo
- Aura
- Nousiainen
- Rusko
- Sastamala
- Hämeenkyrö
- Vesilahti
- Orivesi
Katso asuntojen hinnat ja neliöhinnat koko Suomessa →Laske asuntosi arvo hintalaskurilla →
Asunnon hintalaskuri
Selvitä asuntosi arvo nyt
Muutama kysymys riittää: näet arvion asuntosi arvosta heti ruudulla, ilman sitoumuksia.
Laske asuntosi hinta tästä →Ilmainen · Ei yhteydenottoja · 60 sekuntia
Lähde: Tilastokeskus, Osakeasuntojen hinnat (Q1 2026). Hinta-arvio perustuu postinumeroalueen keskimääräiseen neliöhintaan ja asuntosi ominaisuuksiin (ikä, kunto, koko).