Toteutuneet kauppahinnat Helsingissä 2026
Helsingin toteutunut kerrostaloasunnon keskineliöhinta oli alkuvuonna 2026 noin 4 823 euroa, mutta alue-erot ovat suuret: Kaivopuisto-Ullanlinnassa lähes 8 800 euroa, itäisissä lähiöissä reilut 2 000 euroa. Näet tästä toteutuneet hinnat alueittain ja asuntotyypeittäin sekä mistä viralliset kauppahinnat löytyvät.
Sisällys
Toteutuneet kauppahinnat kertovat, mitä asunnoista on Helsingissä oikeasti maksettu, eivät sitä, mitä niistä pyydetään. Tilastokeskuksen mukaan vanhan kerrostaloasunnon toteutunut keskineliöhinta Helsingissä oli alkuvuonna 2026 (Q1/2026) noin 4 823 €/m², kun kauppoja tehtiin runsaat 1 900. Vuositasolla hinnat ovat laskeneet noin 4,5 prosenttia. Keskiarvo kätkee kuitenkin taakseen Suomen suurimmat alue-erot: kantakaupungin arvoalueilla neliöhinta ylittää 8 000 euroa, itäisissä lähiöissä liikutaan reilussa 2 000 eurossa. Alla käydään läpi toteutuneet hinnat alueittain ja asuntotyypeittäin sekä se, mistä viralliset kauppahinnat löytyvät ja miten niitä kannattaa lukea.
Mitä toteutuneet kauppahinnat tarkoittavat?
Toteutunut kauppahinta on hinta, jolla asunto on lopulta myyty ja kauppa vahvistettu, eli se perustuu tehtyihin kauppoihin, ei myynti-ilmoitusten pyyntihintoihin. Pyyntihinta on myyjän toive, toteutunut hinta on markkinan vastaus. Näiden ero vaihtelee markkinatilanteen mukaan: ostajan markkinassa toteutunut hinta jää useammin pyyntihinnan alle.
Toteutuneet hinnat ilmoitetaan yleensä velattomina neliöhintoina, jolloin mukana on osuus taloyhtiön lainasta. Ne kuvaavat hintatasoa luotettavammin kuin pyyntihinnat, koska ne perustuvat oikeisiin kauppoihin.
Toteutuneet kauppahinnat Helsingissä alueittain
Alla olevat luvut ovat vanhojen kerrostaloasuntojen toteutuneita keskineliöhintoja Helsingin alueilla alkuvuonna 2026. Kärjessä ovat kantakaupungin merelliset arvoalueet, hännillä itäiset lähiöt.
| Alue | Neliöhinta |
|---|---|
| Kaivopuisto–Ullanlinna | 8 789 €/m² |
| Punavuori–Eira–Hernesaari | 8 025 €/m² |
| Katajanokka | 7 364 €/m² |
| Keski-Töölö | 7 234 €/m² |
| Kruununhaka | 6 575 €/m² |
| Itäkeskus–Marjaniemi | 2 512 €/m² |
| Mellunmäki | 2 250 €/m² |
| Kontula–Vesala–Kivikko | 2 224 €/m² |
| Pukinmäki | 2 126 €/m² |
Ero kalleimman ja edullisimman alueen välillä on noin nelinkertainen. Siksi koko Helsingin keskiarvo, noin 4 823 euroa, ei kuvaa juuri mitään yksittäistä aluetta. Oman asunnon arvon hahmottamiseen kannattaa katsoa aina oman postinumeroalueen toteutuneita hintoja, ei kaupungin keskiarvoa.
Toteutuneet hinnat asuntotyypeittäin
Neliöhinta riippuu myös asunnon koosta. Pienissä asunnoissa neliöhinta on tyypillisesti korkeampi, koska kysyntää on paljon ja neliöitä vähän. Näin toteutuneet keskineliöhinnat jakautuivat Helsingissä asuntotyypeittäin alkuvuonna 2026.
| Asuntotyyppi | Neliöhinta |
|---|---|
| Yksiö | 5 769 €/m² |
| Kaksio | 4 709 €/m² |
| Kolmio tai suurempi | 4 931 €/m² |
| Rivitalo | 3 207 €/m² |
Mistä toteutuneet kauppahinnat löytyvät?
Yksittäisten kauppojen toteutuneet hinnat löydät luotettavimmin virallisista lähteistä. Ympäristöministeriön ylläpitämä Asuntojen hintatiedot -palvelu (asuntojen.hintatiedot.fi) näyttää toteutuneita kauppahintoja postinumeroittain ja perustuu Verohallinnon varainsiirtoverotietoihin. Tilastotason keskihinnat julkaisee Tilastokeskus osana vanhojen osakeasuntojen hintatilastoa. Tämän artikkelin luvut perustuvat Tilastokeskuksen alkuvuoden 2026 tietoihin.
Nämä palvelut kertovat, mitä alueella on maksettu. Ne eivät kuitenkaan kerro, paljonko juuri sinun asuntosi on arvoinen, koska kunto, kerros, taloyhtiön tilanne ja näkymät vaikuttavat hintaan alueen keskiarvon ympärillä.
Näin käytät toteutuneita kauppahintoja oman asuntosi arvioinnissa
Toteutuneet hinnat ovat paras lähtökohta oman asunnon arvon arvioimiseen, kun vertaat niitä oikein: katso oman postinumeroalueesi ja asuntotyyppisi toteutuneita hintoja, älä koko Helsingin keskiarvoa. Näin saat realistisen haarukan, jonka päälle asunnon kunto ja erityispiirteet tuovat oman lisänsä.
Voit laskea asunnon arvon ilmaiseksi alueesi toteutuneiden neliöhintojen perusteella noin minuutissa. Katso myös Helsingin asuntojen hinnat postinumeroittain ja asuntojen hinnat koko Suomessa.
Usein kysytyt kysymykset
- Paljonko asunnot maksavat Helsingissä 2026?
- Vanhan kerrostaloasunnon toteutunut keskineliöhinta Helsingissä oli alkuvuonna 2026 Tilastokeskuksen mukaan noin 4 823 €/m². Alue-erot ovat suuret: kantakaupungin arvoalueilla yli 8 000 euroa, itäisissä lähiöissä reilut 2 000 euroa neliöltä.
- Mitä toteutuneet kauppahinnat tarkoittavat?
- Toteutunut kauppahinta on se hinta, jolla asunto on lopulta myyty, ei se, mitä siitä on pyydetty. Toteutuneet hinnat perustuvat tehtyihin kauppoihin ja kuvaavat hintatasoa luotettavammin kuin myynti-ilmoitusten pyyntihinnat.
- Mistä näen Helsingin toteutuneet kauppahinnat?
- Yksittäisten kauppojen toteutuneet hinnat näet Ympäristöministeriön Asuntojen hintatiedot -palvelusta (asuntojen.hintatiedot.fi), joka perustuu Verohallinnon varainsiirtoverotietoihin. Tilastotason keskihinnat julkaisee Tilastokeskus vanhojen osakeasuntojen hintatilastossa.
- Mikä on Helsingin kallein ja edullisin alue?
- Kalleimmat toteutuneet hinnat ovat kantakaupungin merellisillä arvoalueilla, kuten Kaivopuisto-Ullanlinnassa (noin 8 789 €/m²) ja Eira-Hernesaaressa (noin 8 025 €/m²). Edullisimpia ovat itäiset lähiöt kuten Pukinmäki ja Kontula, joissa liikutaan noin 2 100-2 300 eurossa.
- Miksi neliöhinta vaihtelee asuntotyypin mukaan?
- Pienissä asunnoissa neliöhinta on tyypillisesti korkeampi, koska kysyntää on paljon ja neliöitä vähän. Helsingissä yksiöiden toteutunut keskineliöhinta oli alkuvuonna 2026 noin 5 769 euroa ja kaksioiden noin 4 709 euroa neliöltä.