Pohjois-Pohjanmaa · Päivitetty kesäkuu 2026
Asuntojen hinnat ja neliöhinnat Oulussa
Pohjois-Suomen suurin kaupunki ja teknologiakeskittymä. Oulussa hinnat ovat selvästi pääkaupunkiseutua maltillisempia, mutta keskustan ja Heinäpään asunnot ovat kysyttyjä työpaikkojen läheisyyden takia.
Laske asuntosi hinta tästä →Mikä vaikuttaa asuntojen hintoihin Oulussa?
Oulun asuntomarkkinat ovat keskimäärin 1945 €/m² hintaiset kerrostalokodit, ja niiden taso vaihtelee voimakkaasti postinumeroittain. Hintataso on Suomen keskiarvoa (2700 €/m²) maltillisempi, mikä avaa mahdollisuuksia kohtuubudjetilla liikkuville.
Hinta-arviomme perustuu Tilastokeskuksen Q1 2026 markkinatietoon, jonka päälle huomioidaan asunnon ikä, kunto ja koko. Numero ei korvaa välittäjän paikallista arviota, vaan antaa nopean tuntuman siitä, missä haarukassa asuntosi liikkuu.
Asuntojen neliöhinnat Oulussa
Asuntojen hinnat Oulussa perustuvat vanhojen osakeasuntojen toteutuneisiin kauppoihin. Alla Oulun keskimääräiset neliöhinnat asuntotyypeittäin.
- Kerrostaloasunnot
- 1 945 €/m²
- Rivitalot
- 1 906 €/m²
- Postinumeroita
- 32
Keskimääräinen neliöhinta
Keskimääräinen neliöhinta
aluetta seurannassa
Nämä ovat alueen keskiarvoja. Tarkan hinnan omalle asunnollesi saat välittäjältä — ja kilpailuttamalla näet myös välityspalkkiot.
Kilpailuta välittäjät →Kalleimmat alueet Oulussa
Missä asuminen on kalleinta Oulussa? Alla Oulun alueet järjestettynä neliöhinnan mukaan, kalleimmasta alkaen.
- 1.Äimärautio904003 007 €/m²
- 2.Taskila-Toppila905202 996 €/m²
- 3.Hietasaari905102 720 €/m²
- 4.Oulu Keskus901002 635 €/m²
- 5.Värttö-Maikkula902302 608 €/m²
- 6.Raksila901302 604 €/m²
- 7.Karjasilta901402 438 €/m²
- 8.Heinäpää901202 413 €/m²
- 9.Korvensuora906302 213 €/m²
- 10.Kontinkangas902202 128 €/m²
Toteutuneet kauppahinnat Oulussa alueittain ja asuntotyypeittäin →
Asunnon hintalaskuri
Paljonko sinun asuntosi arvo on?
Yllä näet alueen keskihinnat. Laske oman asuntosi tarkka arvio, joka huomioi koon, kunnon ja iän.
Laske asuntosi hinta tästä →Ilmainen · Ei yhteydenottoja · 60 sekuntia
Esimerkkiarvioita oulussa
Tyyppikoteja keskihintaisilla Oulussa sijaitsevilla alueilla.
40 m² yksiö
83 000 €
– 130 000 €
60 m² kaksio
125 000 €
– 196 000 €
85 m² kolmio
177 000 €
– 277 000 €
Alueet
Seuraamme 32 postinumeroalueen hintatilastoja Oulussa. Hintatason kärjessä Oulussa on Äimärautio ja edullisinta on Rajakylä-alueella.
Saman kaupungin sisällä neliöhinta voi vaihdella 2–3-kertaisesti riippuen alueesta, rakennusvuodesta ja kerrostason sijainnista. Ydinkeskustan ja meren- tai järvenrantojen läheisyydessä neliöhinnat ovat tyypillisesti korkeimmillaan, kun taas 1960–70-luvun lähiöissä taso on selvästi maltillisempi.
Asuntojen hinnat Oulussa postinumeroittain
- 90100Oulu Keskus2 635 €/m²
- 90120Heinäpää2 413 €/m²
- 90130Raksila2 604 €/m²
- 90140Karjasilta2 438 €/m²
- 90150Höyhtyä1 637 €/m²
- 90220Kontinkangas2 128 €/m²
- 90230Värttö-Maikkula2 608 €/m²
- 90240Iinatti1 400 €/m²
- 90250Kaukovainio1 226 €/m²
- 90310Madekoski
- 90400Äimärautio3 007 €/m²
- 90410Kaakkuri
- 90420Metsokangas2 082 €/m²
- 90460Oulunsalo Keskus1 549 €/m²
- 90500Tuira1 827 €/m²
- 90510Hietasaari2 720 €/m²
- 90520Taskila-Toppila2 996 €/m²
- 90530Välivainio2 041 €/m²
- 90540Kuivasjärvi2 111 €/m²
- 90550Pyykösjärvi-Puolivälinkangas983 €/m²
- 90560Koskela-Oulu1 033 €/m²
- 90570Kaijonharju-Linnanmaa1 332 €/m²
- 90580Rajakylä788 €/m²
- 90630Korvensuora2 213 €/m²
- 90650Haapalehto1 841 €/m²
- 90670Hiukkavaara1 978 €/m²
- 90800Pateniemi1 324 €/m²
- 90810Kiviniemi
- 90830Haukipudas Keskus1 650 €/m²
- 90840Haukipudas Asemanseutu
- 90900Kiiminki Keskus
- 90940Jääli
Asuntojen hinnat Oulussa: markkinatilanne 2026
Oulun keskineliöhinta oli 2 105 €/m² vuonna 2025. Viidessä vuodessa muutos on +1,5 %, ja huippuvuoteen 2022 verrattuna −5,9 %.
| Vuosi | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|
| 2020 | 2 073 €/m² | 3523 |
| 2021 | 2 146 €/m² | 3999 |
| 2022 | 2 238 €/m² | 4038 |
| 2023 | 2 142 €/m² | 2640 |
| 2024 | 2 155 €/m² | 2804 |
| 2025 | 2 105 €/m² | 3172 |
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinnat, talotyypit yhteensä. Lähde: Tilastokeskus.
Suomen asuntomarkkinat 2026 elävät tasapainottelua nousseiden korkojen ja asuntorakentamisen hidastumisen välillä. Oulussa työllisyys ja muuttoliike ovat keskeisiä kysynnän ajureita, ja niiden vaihtelu näkyy myyntiajoissa ja hintapyynnöissä myös vuositasolla.
Mikäli mietit oikeaa myyntiajankohtaa, kannattaa katsoa kahta lukua: oman alueesi keskimääräistä myyntiaikaa ja kysynnän muutosta verrattuna edelliseen vuoteen. Paikallinen kiinteistönvälittäjä osaa kertoa molemmat heti.
Hinta-arvion menetelmä
Lasketaan asuntosi arvio kolmessa vaiheessa: (1) postinumerollesi haetaan Tilastokeskuksen julkaisema vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta, (2) kerrotaan se asuntosi pinta-alalla ja (3) säädetään asunnon iän, kunnon, kerrostason ja varustelun perusteella. Lopputulos on hintahaarukka, ei piste-estimaatti, sillä markkinoilla ei ole olemassa "yhtä oikeaa" hintaa.
Tarkempi arvio
Haluatko tarkan arvion paikalliselta välittäjältä?
Alueesi välittäjät käyvät paikan päällä ja antavat sinulle tarkan hinta-arvion sekä välityspalkkiotarjouksen. Maksuton, ei sitoumuksia.
Kilpailuta välittäjät →Maksuton · Ei sitoumuksia · Vie alle 2 minuuttia
Usein kysytyt kysymykset
- Hinta-arviomme perustuu Tilastokeskuksen Q1 2026 markkinatietoon ja huomioi asuntosi koon, iän, kunnon, sijainnin ja varustelun. Tarkkuus on tyypillisesti ±10 % toteutuneesta myyntihinnasta. Tarkemman arvion saat kiinteistönvälittäjältä, joka näkee kotisi paikan päällä. Paikallinen välittäjä Oulussa osaa huomioida nyanssit, joita keskimääräinen markkinatieto ei tavoita.
- Neliöhintaan vaikuttaa eniten sijainti, eli postinumeroalue ja sen sisällä rakennuksen sijainti. Toiseksi tärkein on kunto: erinomaisen kuntoinen asunto saa noin 10 % korkeamman hinnan kuin tyydyttävä, ja huonokuntoinen voi pudota 20 %. Rakennusvuosi vaikuttaa noin 8–18 % suuntaan tai toiseen, ja yksittäiset varusteet (sauna, parveke, hissi) tuovat kukin noin 1–1,5 % lisää. Oulussa kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta Q1 2026 oli 1945 €/m².
- Kerrostaloasunnon keskimääräinen myyntiaika Oulussa on tyypillisesti 1–3 kuukautta riippuen alueesta, hintatasosta ja vuodenajasta. Hyvin hinnoitellut ja valokuvatut asunnot myydään usein nopeammin, kun taas yli markkinatasoon hinnoitellut voivat seistä myynnissä useita kuukausia. Paikallinen välittäjä osaa kertoa juuri sinun alueesi tilanteen.
- Ei ole. Saat ilmaisen arvion 60 sekunnissa ilman rekisteröitymistä tai sitoutumista. Jos haluat tarkemman arvion, voit pyytää enintään neljää paikallista välittäjää ottamaan sinuun yhteyttä. Tämäkin on ilmaista, eikä siihen sisälly mitään velvoitetta jatkaa.
- Kuntotarkastus ei ole pakollinen, mutta etenkin yli 20 vuotta vanhan kerrostalo- tai rivitaloasunnon kohdalla se nostaa luottamusta ostajan silmissä ja voi nopeuttaa myyntiä. Tarkastusraportin laatiminen maksaa tyypillisesti 300–600 €, ja sen tilaa joko myyjä, ostaja tai välittäjä myyjän puolesta.
- Käytämme Tilastokeskuksen avointa Q1 2026 dataa vanhojen osakeasuntojen neliöhinnoista postinumeroalueittain. Lisensoituja kaupallisia tietopalveluja kuten Hintaseurantaa emme käytä, sillä pidämme palvelun ilmaisena ja avoimen datan päällä, jotta arvio pysyy nopeana ja läpinäkyvänä.
- Q1 2026 datassa kallein Oulun kerrostaloalue oli Äimärautio (90400), jossa keskimääräinen neliöhinta oli 3007 €/m². Hintatasoa selittävät yleensä sijainti, rakennuskanta ja palveluverkosto.
Muut kaupungit
- Helsinki
- Espoo
- Vantaa
- Tampere
- Turku
- Jyväskylä
- Lahti
- Kuopio
- Pori
- Joensuu
- Lappeenranta
- Vaasa
- Hämeenlinna
- Salo
- Kouvola
- Kotka
- Mikkeli
- Kokkola
- Rovaniemi
- Porvoo
- Kirkkonummi
- Hamina
- Ylöjärvi
- Siilinjärvi
- Kemi
- Järvenpää
- Hyvinkää
- Hollola
- Raisio
- Akaa
- Imatra
- Kaarina
- Naantali
- Lieto
- Masku
- Paimio
- Loimaa
- Nokia
- Kangasala
- Pirkkala
- Lempäälä
- Valkeakoski
- Kerava
- Tuusula
- Nurmijärvi
- Mäntsälä
- Lohja
- Vihti
- Riihimäki
- Janakkala
- Heinola
- Orimattila
- Seinäjoki
- Lapua
- Kurikka
- Mustasaari
- Pietarsaari
- Kempele
- Raahe
- Ylivieska
- Iisalmi
- Kajaani
- Kontiolahti
- Savonlinna
- Rauma
- Äänekoski
- Parainen
- Mynämäki
- Sauvo
- Aura
- Nousiainen
- Rusko
- Sastamala
- Hämeenkyrö
- Vesilahti
- Orivesi
Katso asuntojen hinnat ja neliöhinnat koko Suomessa →Laske asuntosi arvo hintalaskurilla →
Asunnon hintalaskuri
Selvitä asuntosi arvo nyt
Selvitä asuntosi arvo ilmaiseksi. Arvio perustuu alueesi toteutuneisiin hintoihin ja asuntosi tietoihin.
Laske asuntosi hinta tästä →Ilmainen · Ei yhteydenottoja · 60 sekuntia
Lähde: Tilastokeskus, Osakeasuntojen hinnat (Q1 2026). Hinta-arvio perustuu postinumeroalueen keskimääräiseen neliöhintaan ja asuntosi ominaisuuksiin (ikä, kunto, koko).