Suomen kalleimmat ja edullisimmat asuinalueet 2026

Kärki on kokonaan Helsinkiä: pääkaupungin merelliset kantakaupunginosat vievät kaikki kymmenen kärkisijaa. Ensimmäinen Helsingin ulkopuolinen alue on Espoon Tapiola ja ensimmäinen pääkaupunkiseudun ulkopuolinen Tampereen Lapinniemi–Käpylä. Helsingin kaupat postinumeroittain: toteutuneet kauppahinnat Helsingissä.

Edullisimmat alueet löytyvät pienempien kaupunkien keskustoista ja 1960–1970-lukujen lähiöistä teollisuuskaupungeissa. Näissä neliöhinta on alle kymmenesosa Helsingin kantakaupungin tasosta, mikä tarkoittaa matalaa sisäänpääsyhintaa ostajalle mutta myös ohutta jälkimarkkinaa myyjälle. Oman asuntosi tason saat hinta-arviosta, joka laskee postinumerolla.

Kalleimmat alueet ovat poikkeuksetta Helsingin merellisiä kantakaupunginosia: Kaivopuisto, Ullanlinna, Eira ja Punavuori. Yhdistelmä merinäkymää, arvokasta vanhaa rakennuskantaa, palveluita ja rajallista tonttitarjontaa pitää kysynnän ja hinnat korkealla. Samalla pääkaupunkiseudun työpaikkakeskittymä ja muuttovoitto ylläpitävät kysyntää koko seudulla. Näet, miten asuntojen hinnat Helsingissä vaihtelevat kaupunginosittain tarkemmin kaupunkisivulta.

Helsingin ulkopuolella kärkeen nousevat pääkaupunkiseudun ja suurten kasvukeskusten halutuimmat alueet. Kallein on Espoon Tapiola, ja perässä tulevat Tampereen Lapinniemi–Käpylä sekä Kauniainen. Espoon kaupat alueittain: toteutuneet kauppahinnat Espoossa.

Kaupungin keskihinta kertoo vain vähän, jos alueiden erot ovat suuria. Alla kunkin suuren kaupungin kallein ja edullisin asuinalue sekä niiden väli kertoimena. Mitä suurempi kerroin, sitä enemmän osoite ratkaisee asunnon hinnasta.

Espoo erottuu tasaisimpana: kalleimman ja edullisimman alueen ero on vain 2,4-kertainen. Helsingissä ja Jyväskylässä ero on lähes kaksi kertaa suurempi, 4,6-kertainen. Käytännössä se tarkoittaa, että Espoossa aluehinta on käyttökelpoinen lähtökohta arviolle, kun taas Jyväskylässä väärä postinumero vie arvion pahasti metsään. Kaupunkien hintasivut on koottu sivulle asuntojen hinnat kaupungeittain.

Tampereen kallein asuinalue on Lapinniemi–Käpylä, jonka keskineliöhinta oli 5 409 €/m². Se on myös koko Suomen kallein asuinalue pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Ero kaupungin muuhun kärkeen on poikkeuksellisen suuri: seuraavana tuleva Tampere Keskus jää 3 989 euroon, eli noin 1 400 euroa neliöltä vähemmän.

Edullisimmillaan Tampereella liikutaan Peltolammilla 1 531 eurossa, joten kaupungin sisäinen ero on 3,5-kertainen. Katso asuntojen hinnat Tampereella alueittain tai toteutuneet kauppahinnat Tampereella.

Oulun kallein asuinalue on Äimärautio, 3 377 €/m². Oulun kärki on tasainen: Taskila-Toppila (2 998 €/m²) ja Oulu Keskus (2 982 €/m²) jäävät alle 400 euron päähän, eli kaupungissa ei ole yhtä selvästi muista irtautunutta huippualuetta.

Edullisimmillaan Oulussa päästään Koskelassa 1 120 euroon, joten ero on 3,0-kertainen. Katso asuntojen hinnat Oulussa alueittain tai toteutuneet kauppahinnat Oulussa.

Turun kallein asuinalue on Kupittaa, 4 117 €/m². Sen jälkeen tulee tiivis ryhmä keskustan ja jokirannan alueita: Vesilinna 3 581, Turku Keskus 3 561, Martti-Korppolaismäki 3 504 ja Vartiovuori–Samppalinna 3 469 €/m².

Turussa kaupungin sisäinen ero on suurten kaupunkien jyrkimpiä, 4,4-kertainen, sillä edullisimmalla alueella Huhkola-Lauste-Vaalassa jäädään 944 euroon. Katso asuntojen hinnat Turussa tai toteutuneet kauppahinnat Turussa.

Espoon kallein asuinalue on Tapiola, 5 693 €/m², joka on samalla koko Suomen kallein alue Helsingin ulkopuolella. Kärkeä täydentävät Niittykumpu 5 109, Otsolahti 4 992 ja Länsikorkee-Suvikumpu 4 971 €/m².

Espoo on suurista kaupungeista tasaisin: edullisimmallakin alueella, Espoon Keskuksessa, neliöhinta on 2 360 euroa, joten ero on vain 2,4-kertainen. Katso asuntojen hinnat Espoossa alueittain.

Vantaan kallein asuinalue on Kirkonkylä-Veromäki, 3 939 €/m². Heti perässä ovat Kivistö 3 765, Leinelä 3 673 ja Tammisto 3 640 €/m², eli Vantaan kärki on lähes kokonaan 2010-luvun uudisrakentamisen alueita.

Edullisimmillaan Vantaalla päästään Mikkolassa 1 372 euroon, joten ero on 2,9-kertainen. Vantaalla rakennusvuosi selittää hintaeroja poikkeuksellisen paljon: naapurialueet voivat erota kaksinkertaisesti pelkän rakennuskannan iän takia. Katso asuntojen hinnat Vantaalla alueittain.

Kuopion kallein asuinalue on Jynkänmäki, 2 799 €/m², niukasti Etu-Niiralan (2 671 €/m²) ja Kuopion Keskustan (2 670 €/m²) edellä. Kolmen kärkialueen ero on alle 130 euroa neliöltä.

Edullisimmillaan Kuopiossa jäädään Saarijärvellä 717 euroon, joten ero on 3,9-kertainen. Katso asuntojen hinnat Kuopiossa alueittain.

Jyväskylän kallein asuinalue on Jyväskylä Keskus, 2 818 €/m², ja seuraavina Mäki-Matti 2 476 ja Keljo-Ristonmaa 2 456 €/m².

Jyväskylässä kaupungin sisäinen ero on yhtä jyrkkä kuin Helsingissä, 4,6-kertainen, sillä Säynätsalossa neliöhinta jää 609 euroon. Katso asuntojen hinnat Jyväskylässä alueittain.

Sama ilmiö toistuu joka kaupungissa: keskustan ja halutuimpien kaupunginosien hinnat voivat olla moninkertaisia lähiöihin verrattuna. Eron tekevät sijainti, palveluiden ja työpaikkojen läheisyys, alueen maine sekä uudistuotannon määrä. Käymme erikseen läpi, mistä asunnon neliöhinta muodostuu ja miksi talotyyppi vaikuttaa hintaan vähemmän kuin sijainti.

Alue ei silti yksin ratkaise yksittäisen asunnon hintaa: kunto, ikä, kerros ja taloyhtiön talous siirtävät sitä ylös tai alas oman postinumeron sisällä.

Asuntojen hinnat ovat koko maassa laskeneet kolme vuotta peräkkäin, mutta lasku on hidastunut ja kauppamäärät kääntyivät kasvuun 2025. Kalleimmat kantakaupungin alueet ja kasvukeskukset ovat pitäneet arvonsa muuta maata paremmin, kun taas muuttotappioalueilla hinnat ovat jatkaneet loivaa laskua. Suunnan käymme tarkemmin läpi asuntojen hintakehityksessä ja asuntomarkkinoiden keskeisissä numeroissa.