Toteutuneet kauppahinnat Turussa 2026

Pyyntihinta kertoo, mitä myyjä toivoo. Toteutunut kauppahinta kertoo, mitä ostaja oikeasti maksoi, ja vain jälkimmäisellä on väliä, kun arvioit asuntosi arvoa.

Turussa vuosina 2024–2026 toteutuneiden kauppojen perusteella kerrostaloasunnon mediaanineliöhinta oli 2 802 €/m² (5 296 kauppaa). Rivitaloissa luku oli 2 634 €/m² ja omakotitaloissa 2 133 €/m². Keskiluku ei silti kerro yksittäisestä asunnosta paljoakaan: saman kaupungin sisällä neliöhinta vaihteli alueesta riippuen lähes seitsenkertaisesti. Alla näet oikeat toteutuneet luvut Turussa alueittain ja kunnon mukaan, ja sen, mistä toteutuneet kauppahinnat löytyvät itse.

Toteutunut kauppahinta on summa, jolla asunto lopulta myytiin, eli velaton hinta, johon ostaja ja myyjä päätyivät. Se ei ole sama kuin pyyntihinta, joka näkyy myynti-ilmoituksessa. Pyyntihinta on toive, toteutunut hinta on tosiasia.

Ero näiden kahden välillä voi olla tuntuva, etenkin hiljaisemmassa markkinassa. Siksi oman asunnon hintaa kannattaa peilata toteutuneisiin kauppoihin, ei naapuruston pyyntihintoihin. Yli-innokkaasti hinnoiteltu asunto voi seistä myynnissä kuukausia juuri siksi, että vertailukohtana on käytetty toivetta eikä toteumaa.

Moni opas ohjaa sinut suoraan Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteriin. Hyvä neuvo, jos myyt tonttia tai omakotitaloa. Kerrostalo- tai rivitaloasunnon kauppaa et sieltä kuitenkaan löydä, sillä osakeasunnot eivät ole siellä lainkaan, ne ovat osakekauppoja, eivät kiinteistökauppoja.

Osakeasuntojen toteutuneet neliöhinnat tilastoi Tilastokeskus postinumeroalueittain. Tieto on luotettavaa, mutta se julkaistaan neljännesvuosittain ja muutaman kuukauden viiveellä, ja se on keskiarvoja, ei yksittäisiä kauppoja. Lisäksi välittäjien palvelut sekä Oikotien ja Etuovin "myydyt asunnot" -osiot näyttävät toteutunutta historiaa, mutta tieto on hajanaista ja vaihtelee palveluittain.

Tiedot ovat siis julkisia. Niiden kokoaminen yhdeksi selkeäksi kuvaksi on silti oma iltapuuhansa. Sen takia laskimme luvut valmiiksi Turun osalta.

Seuraavat luvut perustuvat Turussa 2024–2026 toteutuneisiin kerrostalokauppoihin (3 808 kauppaa). Alla kalleimmat ja edullisimmat alueet toteutuneen mediaanineliöhinnan mukaan. Ero kärjen ja hännän välillä on noin seitsenkertainen, eli se, millä postinumerolla asunto sijaitsee, ratkaisee hinnasta enemmän kuin mikään muu yksittäinen tekijä.

Sijainnin jälkeen toiseksi eniten hintaan vaikuttaa kunto. Erinomaisessa kunnossa olevasta asunnosta maksettiin Turussa keskimäärin yli kaksi ja puoli kertaa enemmän neliöltä kuin välttäväkuntoisesta.

Myös rakennusvuosi näkyy luvuissa, mutta ei suoraviivaisesti. Vanha ei tarkoita halpaa eikä uusi aina kallista: 1920-luvun arvokerrostalot pärjäsivät hyvin, ja uudet 2020-luvun kohteet olivat kalleinta päätä yli 5 000 €/m². 1970-luvun talot sen sijaan ovat Turussa tilaston pohjalla, mediaani noin 1 667 €/m². Tuon vuosikymmenen rakennuskanta odottaa usein putkiremonttia, ja se näkyy hinnassa.

Varustelusta selvimmin erottui sauna: saunalliset asunnot myytiin noin 25 % korkeammalla neliöhinnalla kuin saunattomat. Luku kannattaa lukea varovasti, sillä sauna keskittyy usein uudempiin ja paremmalla alueella sijaitseviin koteihin, joten kyse ei ole pelkästä saunan arvosta vaan siitä, millaisissa asunnoissa saunoja on.

Lyhyt vastaus: eivät juuri minnekään. Kerrostalojen toteutunut mediaanineliöhinta liikkui koko jakson 2024–2026 noin 2 600 ja 3 000 euron välillä neliöltä. Korkein neljännes oli kevät 2024 (2 984 €/m²) ja matalin alkuvuosi 2025 (2 617 €/m²). Loppuvuotta 2025 kohti hinnat pehmenivät hieman, mutta romahduksesta tai noususta ei ole merkkiä, markkina on ennemminkin asettunut paikoilleen.

Tämä on hyvä muistaa, jos seuraat otsikoita: yksittäinen kvartaali heittelee, mutta kahden vuoden kuva Turussa on tasainen. Oman asunnon kannalta tärkeämpää kuin yleinen suunta on se, mitä juuri sinun alueellasi ja kuntoluokassasi on maksettu.

Aloita oman postinumeroalueesi ja kuntoluokkasi toteutuneesta neliöhinnasta, kerro se asuntosi koolla ja säädä lukua iän, kerroksen ja varustelun mukaan. Näin saat realistisen lähtöpisteen, joka perustuu toteumaan eikä naapurin toiveeseen.

Tämän laskennan voit tehdä itse, tai antaa asuntohintalaskurin tehdä sen puolestasi minuutissa: se hakee alueesi toteutuneet hinnat ja huomioi asuntosi tiedot. Tarkimman arvion saat silti paikalliselta välittäjältä, joka näkee asunnon paikan päällä. Jos myynti on ajankohtainen, voit myös kilpailuttaa alueesi välittäjät ja vertailla heidän arvioitaan.

Lisää lukuja löydät Turun asuntojen hinnat -sivulta sekä koko maan kattavasta asuntojen hinnat -koosteesta.

Luvut perustuvat Turussa 2024–2026 toteutuneisiin asuntokauppoihin (5 296 kauppaa) ja kuvaavat toteutuneita velattomia mediaanineliöhintoja. Ne voivat poiketa Tilastokeskuksen neljännesvuosi-indeksistä otoksen ja ajankohdan vuoksi. Yksittäisen asunnon hinta riippuu aina sijainnista, kunnosta ja markkinatilanteesta.