Asuntojen hintakehitys 2026: mihin hinnat ovat menossa?

Asuntojen hintakehitys on ollut laskeva kolme vuotta peräkkäin. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 6,4 % vuonna 2023, lasku hidastui vuonna 2024 (kerrostalot −3,9 %, rivitalot −2,5 %) ja jatkui vielä 2,5 prosentin laskuna vuonna 2025. Alkuvuonna 2026 hinnat olivat edelleen vuoden takaista alempana. Kiinnostava käänne näkyy kuitenkin kauppamäärissä: vanhoja asuntoja myytiin välittäjien kautta vuonna 2025 noin 13 % enemmän kuin edellisvuonna, eli ostajat ovat palanneet markkinoille ennen kuin hinnat ovat kääntyneet. Alla käydään läpi toteutunut hintakehitys vuosi vuodelta, erot alueiden ja asuntotyyppien välillä sekä se, mitä luvut tarkoittavat, jos olet myymässä tai ostamassa vuonna 2026.

Hintojen lasku alkoi korkojen nousun myötä vuonna 2022 ja oli jyrkimmillään 2023. Sen jälkeen lasku on hidastunut vuosi vuodelta, mutta käännettä nousuun ei toteutuneissa kaupoissa vielä näy.

Vuonna 2025 hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 2,3 % ja suurten kaupunkien ulkopuolella 2,9 %, eli ero kasvukeskusten ja muun Suomen välillä jatkuu. Suurista kaupungeista lasku oli jyrkintä Turussa (−3,7 %) ja Vantaalla (−3,2 %), kun taas Helsingissä hinnat laskivat 2,0 % ja Oulussa vain 1,2 %.

Pidemmällä aikavälillä sama kahtiajako on vielä selvempi: kasvukeskuksissa hinnat ovat palautumassa nopeammin, koska kysyntä ja muuttoliike tukevat niitä. Muuttotappioalueilla hintojen palautuminen voi kestää vuosia, ja osassa maata hinnat eivät palaa entiselleen lainkaan. Oman alueesi toteutuneet neliöhinnat näet asuntojen hinnat -sivultamme kaupungeittain ja postinumeroittain.

Asuntotyyppien välillä on iso ero, josta puhutaan vähemmän: vuonna 2025 yksiöiden hinnat laskivat koko maassa 4,4 %, kun kolmioiden ja sitä suurempien kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 2,1 %. Pienten asuntojen hintoja painavat sijoittajien vetäytyminen, kohonneet hoitovastikkeet ja vuokramarkkinan ylitarjonta. Perheasunnot ovat pitäneet arvonsa selvästi paremmin.

Myyjälle tämä tarkoittaa, että keskimääräinen hintakehitys kertoo omasta asunnosta vähän. Saman kaupungin sisällä yksiön ja perhekolmion hintakehitys on voinut erota useita prosenttiyksiköitä vuodessa.

Asuntomarkkinan käänteissä kauppamäärät liikkuvat tyypillisesti ennen hintoja. Juuri nyt tämä näkyy selvästi: välittäjien kautta tehtiin vuonna 2025 noin 13 % enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aiemmin, ja alkuvuonna 2025 kauppoja tehtiin paikoin yli 30 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Ostajat ovat siis liikkeellä, mutta tinkivät yhä hinnoista.

Pankkien ennusteet odottavat hintojen kääntyvän maltilliseen nousuun lähivuosina, kun korkotaso on asettunut ja patoutunutta kysyntää purkautuu. Toteutuneissa kaupoissa käännettä ei kuitenkaan vielä alkuvuonna 2026 näkynyt, joten ennusteisiin kannattaa suhtautua ennusteina.

Myyjälle kolmen laskuvuoden tärkein opetus on hinnoittelu: asunnon arvo on todennäköisesti alempi kuin vuonna 2022, ja pyyntihinnan ankkurointi vanhoihin huippuhintoihin johtaa pitkään myyntiaikaan. Realistinen hinta kannattaa tarkistaa alueen tuoreista toteutuneista kaupoista, ei muistikuvista. Voit laskea asuntosi arvon ilmaiseksi alueesi toteutuneilla neliöhinnoilla.

Ostajalle tilanne on tilastojen valossa edullinen: hinnat ovat noin kymmenyksen alempana kuin huipussa, tarjontaa on paljon ja kauppamäärien kasvu kertoo, että moni muukin on tehnyt saman havainnon. Jos taas mietit myyntiä ja ostoa samaan aikaan, hintatason lasku koskee molempia kauppoja, jolloin ajoituksen merkitys pienenee.

Lähde: Tilastokeskus, Osakeasuntojen hinnat.