Asuntojen hintakehitys 2026 ja ennuste 2027: mihin hinnat ovat menossa?
Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet kolme vuotta peräkkäin: 6,4 % vuonna 2023, noin 3-4 % vuonna 2024 ja 2,5 % vuonna 2025. Kauppamäärät kääntyivät jo kasvuun, hinnat eivät vielä. Katso luvut ja mitä ne tarkoittavat myyjälle.
Sisällys
- 01Asuntojen hintakehitys vuosi vuodelta
- 02Asuntojen hintakehitys 2026 kuukausittain
- 03Hintakehitys alueittain: missä lasku on jyrkintä?
- 04Yksiöt halpenivat eniten
- 05Kauppamäärät elpyvät ennen hintoja
- 06Asuntojen hinnat 2027: pankkien ja PTT:n ennusteet
- 07Mitä hintakehitys tarkoittaa myyjälle ja ostajalle?
Asuntojen hintakehitys on ollut laskeva kolme vuotta peräkkäin. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 6,4 % vuonna 2023, lasku hidastui vuonna 2024 (kerrostalot −3,9 %, rivitalot −2,5 %) ja jatkui vielä 2,5 prosentin laskuna vuonna 2025. Alkuvuonna 2026 hinnat olivat edelleen vuoden takaista alempana. Kiinnostava käänne näkyy kuitenkin kauppamäärissä: vanhoja asuntoja myytiin välittäjien kautta vuonna 2025 noin 13 % enemmän kuin edellisvuonna, eli ostajat ovat palanneet markkinoille ennen kuin hinnat ovat kääntyneet. Alla käydään läpi toteutunut hintakehitys vuosi vuodelta, erot alueiden ja asuntotyyppien välillä sekä se, mitä luvut tarkoittavat, jos olet myymässä tai ostamassa vuonna 2026.
Asuntojen hintakehitys vuosi vuodelta
Hintojen lasku alkoi korkojen nousun myötä vuonna 2022 ja oli jyrkimmillään 2023. Sen jälkeen lasku on hidastunut vuosi vuodelta, mutta käännettä nousuun ei toteutuneissa kaupoissa vielä näy. Kaupunkikohtaiset luvut ovat artikkelissa asuntomarkkinat 2026: keskeiset numerot.
| Vuosi | Muutos edellisvuodesta |
|---|---|
| 2023 | −6,4 % |
| 2024 | kerrostalot −3,9 %, rivitalot −2,5 % |
| 2025 | −2,5 % |
| Alkuvuosi 2026 | lasku jatkui (huhtikuussa −4,3 % vuoden takaisesta) |
Asuntojen hintakehitys 2026 kuukausittain
Tilastokeskuksen kuukausi-indeksi (2025 = 100) näyttää, että vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet koko vuoden 2026: elokuussa indeksi oli 96.7 eli 3.3 prosenttia vuotta aiempaa alempana. Kauppamäärät ovat silti olleet kesällä korkeammalla kuin alkuvuonna ja myyntiaika lyhentynyt talven 142 päivästä kesän 114 päivään. Se on tyypillinen käänteen järjestys: ensin kaupat, sitten hinnat.
| Kuukausi | Indeksi (2025 = 100) | Muutos vuodessa | Kauppoja | Myyntiaika |
|---|---|---|---|---|
| Tammikuu 2026 | 97.4 | -2.7 % | 5 230 | 142 päivää |
| Helmikuu 2026 | 97.6 | -2.3 % | 4 863 | 137 päivää |
| Maaliskuu 2026 | 97.4 | -4 % | 5 189 | 130 päivää |
| Huhtikuu 2026 | 98.1 | -3.9 % | 5 043 | 131 päivää |
| Toukokuu 2026 | 97.8 | -3.3 % | 4 964 | 133 päivää |
| Kesäkuu 2026 | 96.9 | -4.2 % | 4 926 | 115 päivää |
| Heinäkuu 2026 | 96.7 | -3.5 % | 4 508 | 114 päivää |
| Elokuu 2026 | 96.7 | -3.3 % | 4 508 | 119 päivää |
Alueittain elokuussa 2026 hinnat laskivat vuodessa pääkaupunkiseudulla 3.5 prosenttia ja muualla maassa 3 prosenttia; Oulussa hinnat sen sijaan nousivat 2 prosenttia ja kehyskunnissa 3.2 prosenttia. Kaupunkikohtaiset toteutuneet neliöhinnat ovat omissa artikkeleissaan: Helsinki, Tampere, Turku, Oulu, Espoo ja Vantaa. Lähde: Tilastokeskus.
Hintakehitys alueittain: missä lasku on jyrkintä?
Vuonna 2025 hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 2,3 % ja suurten kaupunkien ulkopuolella 2,9 %, eli ero kasvukeskusten ja muun Suomen välillä jatkuu. Suurista kaupungeista lasku oli jyrkintä Turussa (−3,7 %) ja Vantaalla (−3,2 %), kun taas Helsingissä hinnat laskivat 2,0 % ja Oulussa vain 1,2 %.
Pidemmällä aikavälillä sama kahtiajako on vielä selvempi: kasvukeskuksissa hinnat ovat palautumassa nopeammin, koska kysyntä ja muuttoliike tukevat niitä. Muuttotappioalueilla hintojen palautuminen voi kestää vuosia, ja osassa maata hinnat eivät palaa entiselleen lainkaan. Oman alueesi toteutuneet neliöhinnat näet asuntojen hinnat -sivultamme kaupungeittain ja postinumeroittain.
Yksiöt halpenivat eniten
Asuntotyyppien välillä on iso ero, josta puhutaan vähemmän: vuonna 2025 yksiöiden hinnat laskivat koko maassa 4,4 %, kun kolmioiden ja sitä suurempien kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 2,1 %. Pienten asuntojen hintoja painavat sijoittajien vetäytyminen, kohonneet hoitovastikkeet ja vuokramarkkinan ylitarjonta. Perheasunnot ovat pitäneet arvonsa selvästi paremmin.
Myyjälle tämä tarkoittaa, että keskimääräinen hintakehitys kertoo omasta asunnosta vähän. Saman kaupungin sisällä yksiön ja perhekolmion hintakehitys on voinut erota useita prosenttiyksiköitä vuodessa. Oman asuntosi tason saat hinta-arviosta, joka huomioi koon ja postinumeron.
Kauppamäärät elpyvät ennen hintoja
Asuntomarkkinan käänteissä kauppamäärät liikkuvat tyypillisesti ennen hintoja. Juuri nyt tämä näkyy selvästi: välittäjien kautta tehtiin vuonna 2025 noin 13 % enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aiemmin, ja alkuvuonna 2025 kauppoja tehtiin paikoin yli 30 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Ostajat ovat siis liikkeellä, mutta tinkivät yhä hinnoista.
Pankkien ennusteet odottavat hintojen kääntyvän maltilliseen nousuun lähivuosina, kun korkotaso on asettunut ja patoutunutta kysyntää purkautuu. Kokosimme asuntomarkkinoiden keskeiset numerot 2026 erilliseen artikkeliin. Toteutuneissa kaupoissa käännettä ei kuitenkaan vielä alkuvuonna 2026 näkynyt, joten ennusteisiin kannattaa suhtautua ennusteina.
Asuntojen hinnat 2027: pankkien ja PTT:n ennusteet
Ennusteet vuodelle 2027 ovat yhtä mieltä suunnasta ja eri mieltä vauhdista: kaikki odottavat nousua, mutta haarukka on yhdestä kolmeen prosenttiin. Vuoden 2026 ennusteita on vuoden aikana laskettu, kun hinnat jatkoivat laskuaan. Taulukossa on kunkin laitoksen viimeisin julkinen ennuste ja sen päivämäärä; luvut ovat koko maan vanhojen osakeasuntojen nimellishintoja.
| Ennustaja | Julkaistu | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|
| Danske Bank | 9.6.2026 | -2,8 % | +1,0 % |
| PTT (Pellervon taloustutkimus) | 12.2.2026 | -1,0 % | ei julkaistu |
| Nordea | 22.10.2025 | +1,5 % | +2,5 % |
| S-Pankki | joulukuu 2025 | +1,5 % | +2,5 % |
| OP | joulukuu 2025 | +2,0 % | +3,0 % |
| Hypo | joulukuu 2025 | +1,0 % (PKS +1,5 %) | ei julkaistu |
| Tilastokeskus, toteuma tammi-elokuu 2026 | 27.10.2026 | -3.3 % (elokuu, vuosimuutos) |
Vuoden 2026 toteuma on ollut lähempänä Danske Bankin kesäkuussa laskemaa ennustetta kuin syksyn 2025 optimistisempia lukuja. Tuoreimmat ennusteet on koottu Danske Bankin (9.6.2026), Nordean (22.10.2025) ja S-Pankin (joulukuu 2025) julkisista katsauksista sekä Verkkouutisten koosteesta (25.12.2025) ja Ylen uutisesta PTT:n ennusteesta: Yle 12.2.2026. Tarkistettu 27.10.2026; päivitämme taulukon, kun uudet ennusteet julkaistaan.
PTT:n helmikuun 2026 ennuste on ainoa, joka antaa luvut kaupungeittain. Sen mukaan lasku jatkuu vuonna 2026 kaikkialla paitsi Oulussa, mutta hidastuu selvästi vuoteen 2025 verrattuna.
| Kaupunki | Toteuma 2025 | Ennuste 2026 |
|---|---|---|
| Koko maa | -2,3 % | -1,0 % |
| Helsinki | -2,0 % | -1,4 % |
| Espoo | -2,5 % | -1,5 % |
| Vantaa | -4,6 % | -2,8 % |
| Tampere | -1,7 % | -0,5 % |
| Turku | -3,1 % | -0,8 % |
| Oulu | -1,9 % | +1,0 % |
| Jyväskylä | -0,9 % | -1,4 % |
| Kuopio | -4,5 % | -0,6 % |
| Lahti | -1,3 % | -0,7 % |
Mitä hintakehitys tarkoittaa myyjälle ja ostajalle?
Myyjälle kolmen laskuvuoden tärkein opetus on hinnoittelu: asunnon arvo on todennäköisesti alempi kuin vuonna 2022, ja pyyntihinnan ankkurointi vanhoihin huippuhintoihin johtaa pitkään myyntiaikaan. Realistinen hinta kannattaa tarkistaa alueen tuoreista toteutuneista kaupoista, ei muistikuvista. Voit laskea asuntosi arvon ilmaiseksi alueesi toteutuneilla neliöhinnoilla.
Ostajalle tilanne on tilastojen valossa edullinen: hinnat ovat noin kymmenyksen alempana kuin huipussa, tarjontaa on paljon ja kauppamäärien kasvu kertoo, että moni muukin on tehnyt saman havainnon. Jos taas mietit myyntiä ja ostoa samaan aikaan, hintatason lasku koskee molempia kauppoja, jolloin ajoituksen merkitys pienenee.
Usein kysytyt kysymykset
Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet kolme vuotta peräkkäin: 6,4 % vuonna 2023, noin 3-4 % vuonna 2024 ja 2,5 % vuonna 2025 (Tilastokeskus). Alkuvuonna 2026 hinnat olivat edelleen vuoden takaista alempana.
Toteutuneissa kaupoissa käännettä ei alkuvuonna 2026 vielä näkynyt, vaikka pankkien ennusteet odottavat maltillista nousua. Kauppamäärät kääntyivät kasvuun jo 2025, mikä on tyypillisesti edeltänyt hintojen kääntymistä.
Vuonna 2025 lasku oli suurista kaupungeista jyrkintä Turussa (−3,7 %) ja Vantaalla (−3,2 %). Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat keskimäärin enemmän (−2,9 %) kuin pääkaupunkiseudulla (−2,3 %). Yksiöt halpenivat selvästi enemmän (−4,4 %) kuin perheasunnot.
Jos myyt ja ostat samaan aikaan, hintataso vaikuttaa molempiin kauppoihin eikä ajoitus ratkaise. Jos vain myyt, tärkeintä on realistinen hinnoittelu alueen tuoreiden toteutuneiden kauppojen mukaan, sillä ylihinnoiteltu asunto seisoo markkinoilla laskusuhdanteessa pitkään.
Pankit odottavat nousua: Danske Bank +1,0 %, Nordea ja S-Pankki +2,5 %, OP +3,0 % (ennusteet kesäkuulta 2026 ja loppuvuodelta 2025). Vuoden 2026 ennusteita on laskettu vuoden mittaan, koska hinnat laskivat elokuuhun mennessä noin kolme prosenttia vuodessa.
Ennusteiden mukaan vuonna 2027. Tilastokeskuksen kuukausitiedoissa kauppamäärät ja myyntiajat ovat jo parantuneet kesällä 2026, mikä on yleensä edeltänyt hintojen käännettä.
Paljonko asuntosi arvo on nyt?
Ilmainen hinta-arvio 60 sekunnissa alueesi toteutuneista kaupoista. Ei sitoumuksia.