Toteutuneet asuntokaupat: näin löydät myytyjen asuntojen hinnat

Vuodesta 2007 lähtien yksittäisten asuntokauppojen hinnat on voinut katsoa ympäristöministeriön Asuntojen hintatiedot -palvelusta osoitteessa asuntojen.hintatiedot.fi. Palvelussa oli vuosittain noin 25 000 toteutuneen kaupan tiedot, ja aineiston toimittivat välittäjät Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton kautta. Asuntokaupat-osio suljettiin 16.6.2026, kun ministeriön ja keskusliiton välinen sopimus päättyi. Palvelun etusivulla todetaan nyt, ettei asuntokauppatietoja ole enää saatavilla. Vuokra- ja käyttövastiketiedot ovat yhä käytössä.

Käytännössä tämä tarkoittaa, ettei Suomessa ole tällä hetkellä yhtään maksutonta julkista palvelua, josta näkisi yksittäisten osakeasuntojen toteutuneet kauppahinnat. Välittäjien keräämä aineisto on edelleen olemassa, mutta se on alan yrityksille tarkoitetussa maksullisessa palvelussa, ei kuluttajien käytössä. Aiheesta ovat uutisoineet muun muassa Yle ja MTV.

Jäljelle jää kolme reittiä. Alueiden keskineliöhinnat saa Tilastokeskukselta, omakotitalojen ja tonttien yksittäiset kaupat Maanmittauslaitokselta, ja oman asuntosi hintahaarukan näiden pohjalta asunnon hinta-arviosta. Käydään ne läpi yksi kerrallaan.

Lähteitä on käytännössä kolme, ja ne kattavat eri asioita. Kaupunkikohtaiset koosteet ovat artikkelin lopussa, ja oman asuntosi tason saat hinta-arviosta.

Tilastokeskuksen osakeasuntojen hintatilasto kokoaa vanhojen osakeasuntojen toteutuneet neliöhinnat postinumeroalueittain. Aineisto tulee Verohallinnon varainsiirtoverotiedoista, eli se perustuu oikeisiin kauppoihin, ei ilmoituksiin.

Kaksi rajoitusta kannattaa tietää. Tilasto ilmestyy neljännesvuosittain ja parin kuukauden viiveellä, joten tuorein neljännes on aina hieman jäljessä markkinaa. Lisäksi luvut ovat alueiden keskiarvoja: jos postinumerollasi tehtiin vain kourallinen kauppoja, yksi poikkeuksellinen kohde heiluttaa keskiarvoa selvästi. Pienten alueiden neljännesvuosiluvut kannattaa siksi lukea varovasti ja katsoa mieluummin koko vuoden lukua.

Kiinteistökaupat ovat Suomessa julkisia toisin kuin osakeasuntojen kaupat. Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä saa tiedot yksittäisistä kiinteistökaupoista: kauppahinnan, pinta-alan ja ajankohdan. Tämä koskee omakotitaloja tontteineen sekä pelkkiä tontteja.

Rekisteriote on maksullinen, mutta se on ainoa lähde, josta yksittäisten kauppojen hinnat saa nimenomaisesti selville. Talon myyjälle tämä on olennaisesti parempi lähtökohta kuin osakeasunnon myyjällä. Lue lisää siitä, miten omakotitalon hinta-arvio muodostuu.

Tämä on kysymys, jota myyjät kysyvät eniten ja johon vastaus on osin kielteinen. Yksittäisten osakeasuntojen kauppahinnat eivät ole Suomessa julkista tietoa. Naapurin kaupasta ei ole rekisteriä, josta hinnan voisi katsoa, toisin kuin kiinteistöissä.

Käytännössä oman taloyhtiön hintatasosta saa silti kuvan kolmella tavalla. Isännöitsijältä voi kysyä, montako kauppaa yhtiössä on viime vuosina tehty, vaikka hän ei kerro hintoja. Vanhoja myynti-ilmoituksia selaamalla näkee pyyntihinnat, jotka antavat ylärajan. Ja välittäjä, joka on myynyt yhtiössä aiemmin, tietää toteutuneet hinnat oman kauppansa osalta.

Isännöitsijäntodistus ei sisällä kauppahintoja, mutta se on silti hinnoittelun kannalta tärkein yksittäinen asiakirja: siitä näkyy yhtiön velka, tulevat remontit ja tehdyt korjaukset. Ne siirtävät asunnon arvoa enemmän kuin naapurin kauppahinta. Käymme sen tarkemmin läpi kohdassa taloyhtiön kunto ja asunnon arvo.

Vertailukohdan valinta ratkaisee enemmän kuin lähteen valinta. Kolme sääntöä auttaa.

Valitse saman ikäistä kantaa. Rakennusvuosi selittää hintaeroja usein enemmän kuin osoite. Naapurialueen keskihinta voi olla kaksinkertainen pelkän rakennuskannan iän takia, jolloin se johtaa arviossa harhaan.

Katso koko vuoden lukua, älä yhtä neljännestä. Neljännesvuosiluvut heiluvat pienillä alueilla rajusti. Vuositason luku kertoo tason, neljännesvuosiluku kertoo lähinnä kohinaa.

Muista velaton hinta. Vertaa velattomia hintoja velattomiin. Jos toisessa kohteessa on iso yhtiölaina ja toisessa ei, pelkkien myyntihintojen vertailu antaa täysin väärän kuvan. Myös välityspalkkio lasketaan yleensä velattomasta hinnasta, katso toimeksiantosopimus.

Olemme koonneet alueittaiset toteutuneet neliöhinnat valmiiksi suurimmista kaupungeista: Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere, Turku, Oulu, Kuopio ja Jyväskylä.

Oman kohteesi arvion saat maksuttomalla hintalaskurilla noin minuutissa. Laskuri käyttää samaa Tilastokeskuksen aineistoa ja säätää sen asuntosi koon, kunnon ja iän mukaan.