Toteutuneet kauppahinnat Espoossa 2026
Espoo on Suomen toiseksi kallein kunta, ja toteutuneet neliöhinnat liikkuvat noin 3 800 ja 5 600 euron välillä kalleimmilla alueilla. Katso luvut alueittain ja mitä korkea hintataso tarkoittaa arvion tarkkuudelle.
Sisällys
Asunnon todellisesta arvosta kertoo toteutunut kauppahinta, ei myynti-ilmoituksen pyyntihinta. Espoossa toteutuneet neliöhinnat ovat maan korkeimpia: keskiarvo oli alkuvuonna 2026 noin 3 694 €/m², ja kalleimmilla alueilla ylitetään 5 000 euroa.
Korkea taso muuttaa myös sen, kuinka tarkka arvion pitää olla. Prosentin heitto 60 neliön asunnossa on Espoossa noin 2 200 euroa, eli enemmän kuin monen pienemmän kaupungin koko välityspalkkio.
Espoon toteutuneet neliöhinnat alueittain
Luvut ovat vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisiä toteutuneita neliöhintoja alkuvuodelta 2026.
| Alue | Neliöhinta |
|---|---|
| Tapiola | 5 570 €/m² |
| Otsolahti | 5 113 €/m² |
| Länsikorkee–Suvikumpu | 4 651 €/m² |
| Westend | 4 636 €/m² |
| Niittykumpu | 4 595 €/m² |
| Pohjois-Tapiola | 4 340 €/m² |
| Etelä-Leppävaara | 4 143 €/m² |
| Henttaa | 4 011 €/m² |
| Matinkylä | 4 006 €/m² |
| Mankkaa | 4 004 €/m² |
| Haukilahti | 3 992 €/m² |
| Kauklahti | 3 967 €/m² |
| Kilo | 3 943 €/m² |
| Saunalahti–Kattilalaakso | 3 868 €/m² |
| Uusmäki | 3 842 €/m² |
Miksi aluehinta riittää Espoossa pidemmälle
Useimmissa suurissa kaupungeissa aluehinta on karkea lähtökohta, koska alueiden erot ovat valtavat. Espoossa ne eivät ole: kalleimman ja viidenneksitoista kalleimman alueen ero on vain noin 1,4-kertainen, kun Kuopiossa vastaava on lähes viisinkertainen.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että Espoossa aluehinta kertoo asunnon arvosta enemmän kuin muualla, ja loput selittyvät asunnon omilla ominaisuuksilla: kunnolla, kerroksella, pohjalla ja taloyhtiöllä. Kun aluevaihtelu on pieni, juuri nämä tekijät ratkaisevat lopullisen hinnan.
Mistä toteutuneet kauppahinnat löytyvät
Kerros- ja rivitaloasuntojen toteutuneet neliöhinnat kokoaa Tilastokeskus postinumeroittain Verohallinnon varainsiirtoveroaineistosta. Tilasto ilmestyy neljännesvuosittain ja parin kuukauden viiveellä.
Omakotitalojen ja tonttien kaupat löytyvät Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä. Talon myyjälle arvio rakentuu eri tavalla: katso omakotitalon hinta-arvio.
Näin käytät lukuja hinnoittelussa
Katso oman alueesi taso yltä ja säädä sitä asunnon kunnon, kerroksen ja pohjan mukaan. Espoossa nämä selittävät hinnasta suhteellisesti enemmän kuin osoite, koska alueiden erot ovat pieniä.
Oman kohteesi arvion saat maksuttomalla hintalaskurilla noin minuutissa. Vertaa myös Helsingin ja Vantaan vastaavia koosteita.
Usein kysytyt kysymykset
- Paljonko asunnot maksavat Espoossa keskimäärin?
- Alkuvuoden 2026 tilastossa Espoon keskimääräinen neliöhinta oli noin 3 694 €/m², mikä tekee siitä Suomen toiseksi kalleimman kunnan. Kalleimmalla alueella Tapiolassa noin 5 570 €/m².
- Mikä on Espoon kallein alue?
- Kerrostaloasuntojen korkeimmat keskineliöhinnat olivat alkuvuonna 2026 Tapiolassa, noin 5 570 €/m². Seuraavina Otsolahti (5 113 €/m²) ja Länsikorkee–Suvikumpu (4 651 €/m²).
- Miksi Espoossa aluehinta kertoo enemmän kuin muualla?
- Koska alueiden väliset erot ovat pieniä. Viidentoista kalleimman alueen ero on noin 1,4-kertainen, kun se Kuopiossa on lähes viisinkertainen. Kun aluevaihtelu on vähäistä, asunnon oma kunto, kerros ja pohja selittävät hinnasta suhteellisesti enemmän.
- Mistä näen toteutuneet kauppahinnat Espoossa?
- Osakeasuntojen toteutuneet neliöhinnat julkaisee Tilastokeskus postinumeroalueittain neljännesvuosittain Verohallinnon varainsiirtoveroaineistosta. Tällä sivulla Espoon luvut on koottu alueittain valmiiksi. Omakotitalojen ja tonttien kaupat löytyvät Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä.