Toteutuneet kauppahinnat Vantaalla 2026
Vantaalla toteutuneet neliöhinnat vaihtelevat noin 1 492 ja 3 946 euron välillä. Ero ei kuitenkaan noudata sijaintia vaan rakennusvuotta: naapurialueet Leinelä ja Koivukylä eroavat yli kaksinkertaisesti. Katso luvut alueittain.
Sisällys
Asunnon todellisesta arvosta kertoo toteutunut kauppahinta. Vantaalla ne vaihtelevat alueittain noin 1 492 eurosta 3 946 euroon neliöltä, ja keskiarvo oli alkuvuonna 2026 noin 2 598 €/m².
Vantaan erikoisuus on se, että ero ei noudata etäisyyttä keskustaan. Vertailukohtaa etsivän myyjän kannattaa katsoa rakennusvuotta, ei karttaa.
Vantaan toteutuneet neliöhinnat alueittain
Luvut ovat vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisiä toteutuneita neliöhintoja alkuvuodelta 2026.
| Alue | Neliöhinta |
|---|---|
| Tikkurila | 3 946 €/m² |
| Tammisto | 3 741 €/m² |
| Leinelä | 3 709 €/m² |
| Veromiehenkylä | 3 606 €/m² |
| Kivistö | 3 545 €/m² |
| Ylästö | 3 309 €/m² |
| Kaivoksela | 3 021 €/m² |
| Jokiniemi | 2 944 €/m² |
| Korso | 2 921 €/m² |
| Hämeenkylä | 2 917 €/m² |
| Vantaanlaakso | 2 781 €/m² |
| Varisto | 2 685 €/m² |
| Hiekkaharju | 2 515 €/m² |
| Rekola | 2 500 €/m² |
| Pähkinärinne | 2 222 €/m² |
| Myyrmäki | 2 189 €/m² |
| Hakunila | 1 998 €/m² |
| Martinlaakso | 1 946 €/m² |
| Länsimäki | 1 769 €/m² |
| Koivukylä–Havukoski | 1 598 €/m² |
| Mikkola | 1 492 €/m² |
Rakennusvuosi selittää enemmän kuin osoite
Leinelä ja Koivukylä–Havukoski ovat naapureita samalla radanvarrella, kävelymatkan päässä toisistaan. Silti neliöhinta on Leinelässä 3 709 euroa ja Koivukylässä 1 598 euroa, eli ero on yli kaksinkertainen.
Selitys on rakennuskanta. Leinelä, Kivistö ja Tammisto ovat 2010-luvun uudisalueita; Koivukylä, Martinlaakso, Länsimäki ja Mikkola 1970-luvun aluerakentamista. Vantaalla asuntokanta jakautuu näiden kahden sukupolven kesken jyrkemmin kuin useimmissa kaupungeissa, ja hintaero seuraa sitä jakoa.
Kun etsit vertailukohtaa omalle asunnollesi, valitse siis saman ikäistä kantaa, älä lähintä postinumeroa. Naapurialueen keskihinta voi olla kaksinkertainen tai puolet omastasi ilman että sijainnissa on mitään eroa.
Mistä toteutuneet kauppahinnat löytyvät
Kerros- ja rivitaloasuntojen toteutuneet neliöhinnat kokoaa Tilastokeskus postinumeroittain Verohallinnon varainsiirtoveroaineistosta, neljännesvuosittain ja parin kuukauden viiveellä.
Omakotitalojen ja tonttien kaupat löytyvät Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä. Talon myyjälle katso omakotitalon hinta-arvio.
Näin käytät lukuja hinnoittelussa
Katso oman alueesi taso yltä, mutta tarkista myös rakennusvuosi. Jos asuntosi on 1970-luvun kantaa, taloyhtiön korjaushistoria siirtää hintaa alueen keskiarvosta kumpaankin suuntaan enemmän kuin mikään muu yksittäinen tekijä.
Oman kohteesi arvion saat maksuttomalla hintalaskurilla noin minuutissa. Vertaa myös Espoon ja Helsingin vastaavia koosteita.
Usein kysytyt kysymykset
- Paljonko asunnot maksavat Vantaalla keskimäärin?
- Alkuvuoden 2026 tilastossa Vantaan keskimääräinen neliöhinta oli noin 2 598 €/m². Alueiden ero on noin 2,6-kertainen: Tikkurilassa noin 3 946 €/m² ja Mikkolassa noin 1 492 €/m².
- Miksi Leinelä on kaksi kertaa Koivukylää kalliimpi?
- Alueet ovat naapureita samalla radanvarrella, joten ero ei johdu sijainnista vaan rakennuskannasta. Leinelä on 2010-luvun uudisaluetta ja Koivukylä 1970-luvun aluerakentamista. Vantaalla rakennusvuosi selittää hintaeroja enemmän kuin osoite.
- Mistä löydän oikean vertailukohdan Vantaalla?
- Valitse saman ikäistä rakennuskantaa, älä lähintä postinumeroa. Naapurialueen keskihinta voi olla kaksinkertainen tai puolet omastasi pelkän rakennusvuoden takia, jolloin se johtaa arviossa harhaan.
- Mistä näen toteutuneet kauppahinnat Vantaalla?
- Osakeasuntojen toteutuneet neliöhinnat julkaisee Tilastokeskus postinumeroalueittain neljännesvuosittain Verohallinnon varainsiirtoveroaineistosta. Tällä sivulla Vantaan luvut on koottu alueittain valmiiksi. Omakotitalojen ja tonttien kaupat löytyvät Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä.