Toteutuneet kauppahinnat Tampereella 2026
Tampereen kerrostaloasuntojen neliöhinnat vaihtelevat postinumeroalueittain noin 1 300 ja 5 800 €/m² välillä (Tilastokeskus). Katso oikeat luvut alueittain, mikä eroja selittää ja mistä toteutuneet kauppahinnat löytyvät.
Sisällys
Myynti-ilmoituksen pyyntihinta kertoo myyjän toiveen. Asunnon todellisesta arvosta kertoo kuitenkin toteutunut kauppahinta eli summa, jonka ostaja lopulta maksoi.
Tampereella nämä hinnat vaihtelevat postinumeroalueittain rajusti: noin 1 300 eurosta yli 5 800 euroon neliöltä, eli kalleimman ja edullisimman kaupunginosan ero on yli nelinkertainen. Alla käymme läpi Tampereen neliöhinnat alueittain, mikä erot selittää ja mistä toteutuneet kauppahinnat kannattaa tarkistaa.
Mitä toteutunut kauppahinta tarkoittaa?
Toteutunut kauppahinta on velaton summa, johon ostaja ja myyjä lopulta päätyivät. Pyyntihinta taas on lähtökohta, joka näkyy ilmoituksessa. Erityisesti hiljaisemmassa markkinassa ero voi kasvaa suureksi, joten oman asunnon arvoa on turvallisinta verrata toteutuneisiin kauppoihin naapuruston pyyntihintojen sijaan.
Tällä sivulla esitetyt luvut ovat Tilastokeskuksen keräämiä vanhojen osakeasuntojen neliöhintoja postinumeroalueittain. Kyse on alueiden keskiarvoista, ei yksittäisistä kaupoista, mutta ne kertovat luotettavasti, millä tasolla kaupunginosan hinnat liikkuvat. Vertailun muihin kaupunkeihin löydät asuntojen hinnat -sivulta.
Toteutuneet neliöhinnat Tampereella alueittain
Alla Tampereen kalleimmat ja edullisimmat kerrostaloalueet keskimääräisen neliöhinnan mukaan. Kärjessä ovat Näsijärven rantaan tukeutuva Lapinniemi–Käpylä ja keskustan Amurin alue, hännillä taas 1970-luvun lähiöt Tesoma ja Hervanta. Se, millä postinumerolla asunto sijaitsee, ratkaisee hinnasta enemmän kuin mikään muu yksittäinen tekijä.
| Alue | Neliöhinta |
|---|---|
| Lapinniemi–Käpylä | 5 846 €/m² |
| Tampere Keskus | 4 326 €/m² |
| Länsi-Amuri | 4 127 €/m² |
| Itä-Amuri–Tammerkoski | 3 842 €/m² |
| Vuores | 3 494 €/m² |
| Kaleva | 3 447 €/m² |
| Härmälä–Rantaperkiö | 3 272 €/m² |
| Takahuhti | 2 287 €/m² |
| Kaukajärvi | 2 077 €/m² |
| Lentävänniemi | 1 729 €/m² |
| Hervanta | 1 573 €/m² |
| Tesoma | 1 314 €/m² |
Tampereen hintakehitys 2026
Asuntojen hinnat ovat koko maassa laskeneet kolme vuotta peräkkäin: Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat putosivat 6,4 % vuonna 2023, noin 3-4 % vuonna 2024 ja 2,5 % vuonna 2025. Tampereen kaltaiset kasvukeskukset ovat kuitenkin pitäneet arvonsa muuta Suomea paremmin, koska muuttovoitto, yliopisto ja työpaikat pitävät kysyntää yllä.
Käänne näkyy tyypillisesti kauppamäärissä ennen hintoja: vanhoja asuntoja myytiin koko maassa vuonna 2025 noin 13 % enemmän kuin vuotta aiemmin, eli ostajat ovat palanneet markkinoille. Hintojen suuntaa käymme tarkemmin läpi asuntojen hintakehityksessä.
Mikä selittää Tampereen hintaerot?
Sijainti ratkaisee eniten. Keskustan, Amurin ja Näsijärven ranta-alueiden kysyntä pitää neliöhinnat korkealla, kun taas kauempana sijaitsevat 1970-luvun lähiöt, kuten Tesoma ja Hervanta, ovat selvästi edullisempia. Siksi asuntojen hinnat Tampereella vaihtelevat voimakkaasti kaupunginosan mukaan.
Sijainnin lisäksi hintaan vaikuttavat kunto, ikä ja asuntotyyppi. Uudistuotanto, kuten Vuores ja Ranta-Tampella, nostaa uusien alueiden tasoa, ja ratikan varren kohteet ovat kasvattaneet suosiotaan. Se, mistä neliöhinta lopulta muodostuu, ratkeaa aina yksittäisen asunnon kohdalla erikseen.
Mistä toteutuneet kauppahinnat löytyvät?
Kerros- ja rivitaloasuntojen neliöhinnat kokoaa Tilastokeskus postinumeroittain. Aineisto on luotettava, joskin se ilmestyy vain neljästi vuodessa ja parin kuukauden viiveellä ja kuvaa alueen keskitasoa yksittäisten kauppojen sijaan.
Omakotitalojen ja tonttien toteutuneet kaupat puolestaan löytyvät Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä. Osakeasunnot sieltä puuttuvat, koska ne ovat osakekauppoja. Kokosimme Tampereen luvut yhteen, jottei sinun tarvitse etsiä niitä monesta paikasta.
Näin hyödynnät toteutuneita hintoja hinnoittelussa
Toteutuneet aluehinnat ovat paras vertailukohta oman asunnon hinnoittelulle. Katso yltä olevasta taulukosta oman kaupunginosasi taso, tai tarkemmin postinumeroittain Tampereen hintasivulta. Kun peilaat hintaa toteutuneisiin kauppoihin etkä naapuruston pyyntihintoihin, vältät sekä ylihinnoittelun että liian matalan pyyntihinnan.
Aluehinta on kuitenkin vasta lähtötaso: asunnon kunto, ikä, kerros ja taloyhtiö siirtävät sitä ylös tai alas. Nämä tekijät huomioivan arvion oman asuntosi kohdalta saat ilmaisella hintalaskurilla noin minuutissa.
Entä verot ja kulut?
Toteutunut kauppahinta ei ole sama kuin käteen jäävä summa. Ostaja maksaa varainsiirtoveron, joka on asunto-osakkeesta 1,5 %, ja myyjälle voi tulla luovutusvoittovero, jos asunto myydään hankintahintaa kalliimmalla. Oman vakituisen asunnon myynti on kuitenkin verovapaa, jos olet asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Lue tarkemmin varainsiirtoverosta ja asunnon myynnin verotuksesta.
Aluetason neliöhinta kertoo lähtötason, mutta oman asuntosi arvoon vaikuttavat lisäksi koko, kunto, ikä ja kerros. Laske asuntosi arvo ilmaiseksi hintalaskurilla noin minuutissa, tai vertaa toteutuneita kauppahintoja Turussa.
Usein kysytyt kysymykset
- Miten toteutunut kauppahinta eroaa pyyntihinnasta?
- Pyyntihinta on myyjän toive, joka näkyy myynti-ilmoituksessa. Toteutunut kauppahinta on velaton summa, jolla asunto lopulta myytiin. Erityisesti hiljaisemmassa markkinassa ero voi olla tuntuva, joten oman asunnon arvoa kannattaa verrata toteutuneisiin kauppoihin, ei naapuruston pyyntihintoihin.
- Paljonko asunnot maksavat Tampereella keskimäärin?
- Tampereen kerrostaloasuntojen neliöhinnat asettuvat karkeasti kolmentuhannen euron tuntumaan, mutta vaihtelu on suurta. Kalleimmilla alueilla ylitetään 4 000–5 800 €/m², edullisimmilla jäädään noin 1 300–1 600 €/m² tasolle. Oman alueesi tarkka taso kannattaa katsoa postinumeroittain.
- Mistä näen toteutuneet kauppahinnat Tampereella?
- Osakeasuntojen toteutuneet neliöhinnat julkaisee Tilastokeskus postinumeroalueittain. Tällä sivulla luvut on koottu alueittain valmiiksi. Yksittäisten kauppojen tarkkoja hintoja ei julkaista, vaan tilastot ovat alueiden keskiarvoja.
- Nousevatko asuntojen hinnat Tampereella 2026?
- Koko maan hinnat ovat laskeneet kolme vuotta peräkkäin, mutta lasku on hidastunut ja kauppamäärät kääntyivät kasvuun jo 2025. Tampereen kaltaiset kasvukeskukset ovat pitäneet arvonsa muuta maata paremmin muuttovoiton, yliopiston ja työpaikkojen ansiosta. Toteutuneissa kaupoissa selvää käännettä nousuun ei alkuvuonna 2026 vielä näkynyt.
- Pitääkö Tampereella asunnon myynnistä maksaa veroa?
- Oman vakituisen asunnon myynti on verovapaa, jos olet asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Muutoin mahdollisesta myyntivoitosta maksetaan luovutusvoittovero. Ostaja maksaa lisäksi varainsiirtoveron, joka on asunto-osakkeesta 1,5 %.
- Kannattaako Tampereella myydä asunto nyt?
- Jos myyt ja ostat samaan aikaan, hintataso vaikuttaa molempiin kauppoihin eikä ajoitus ratkaise. Jos vain myyt, tärkeintä on realistinen hinnoittelu oman postinumeroalueen toteutuneiden kauppojen mukaan, sillä ylihinnoiteltu asunto seisoo markkinoilla pitkään.