Mistä neliöhinta muodostuu?
Neliöhinnan ratkaisee ennen kaikkea sijainti. Kunto liikuttaa hintaa noin ±20 %, rakennusvuosi ±18 % ja varustelu muutaman prosentin. Näin arvioit oman asuntosi.
Sisällys
Kun ilmoituksessa lukee neliöhinta, vaikkapa 7 500 €/m², luku näyttää yksinkertaiselta. Sen takana on silti useita tekijöitä, jotka vetävät hintaa eri suuntiin. Tärkein on sijainti, ja sen jälkeen tulevat kunto, rakennusvuosi, kerrostaso ja varustelu. Alla näet, kuinka paljon kukin tyypillisesti vaikuttaa ja miten arvioit oman asuntosi neliöhinnan itse.
| Tekijä | Tyypillinen vaikutus |
|---|---|
| Sijainti (postinumero) | Suurin, jopa moninkertainen ero |
| Kunto | noin ±20 % |
| Rakennusvuosi | noin ±18 % |
| Kerrostaso (kerrostalo) | noin ±3 % |
| Sauna, parveke, hissi | yhteensä noin 3–5 % |
Sijainti, suurin yksittäinen tekijä
Sijainti vaikuttaa neliöhintaan eniten, ja yleensä selvällä erolla. Helsingin Kaivopuistosta ja Pihlajamäestä on suunnilleen yhtä pitkä matka töihin, mutta neliöhintaero on yli nelinkertainen. Kaupunkien ja alueiden väliset erot näkyvät suoraan asuntojen neliöhinnoissa kaupungeittain. Eron tekevät palvelut, työpaikkojen läheisyys, koulujen taso ja alueen yleinen vetovoima. Sijaintia ei voi enää muuttaa, kun asunto on ostettu, joten se kannattaa harkita jo ostohetkellä.
Kunto, toiseksi tärkein
Kunto liikuttaa hintaa noin ±20 %. Erinomaisessa kunnossa oleva asunto saa noin 10 % korkeamman hinnan kuin tyydyttävä, ja huonokuntoinen voi pudota 20 % pelkän kunnon takia. Sama 400 000 euron asunto voi myydä 480 000 eurolla erinomaisessa kunnossa ja 320 000 eurolla huonossa, eli kyse on samasta asunnosta eri kuntoluokassa.
Kunto ei tarkoita vain pintojen tasoa. Taloyhtiön remontit, putkien ikä ja katon kunto painavat ostajan päätöksessä yhtä paljon kuin keittiön tyyli, joskus enemmänkin. Milloin remontti kannattaa tehdä ennen myyntiä, käymme läpi remontoinnin kannattavuutta koskevassa artikkelissa.
Rakennusvuosi, vaikutus noin ±18 %
Rakennusvuosi vaikuttaa noin ±18 %. Alle viisivuotias talo saa tyypillisesti noin 8 % korkeamman hinnan kuin keski-ikäinen, ja yli 80-vuotias voi jäädä 18 % keski-ikäisestä. Tämä ei tarkoita, etteikö vanha talo voisi olla hyvä ostos, vaan sitä, että vanhan talon ostaja tietää, mitä saa.
Kerrostaso ja varustelu, pieni mutta huomattava
Kerrostalossa ensimmäinen kerros saa noin 3 % matalamman ja ylin kerros noin 3 % korkeamman hinnan kuin keskikerros. Sauna tuo noin 1,5 %, parveke ja hissi kumpikin noin prosentin, hissi tosin ei juuri ylimmässä kerroksessa, jossa sen hyöty muutenkin pienenee.
Yksittäinen varuste ei ratkaise hintaa, mutta yhdessä ne voivat tehdä 3–5 % eron kahden muuten samanlaisen asunnon välille.
Yhteenveto: näin arvioit oman asuntosi neliöhinnan
Aloita postinumeroalueesi keskimääräisestä neliöhinnasta, jonka saat ilmaisesta hinta-arviolaskurista, kerro se asunnon koolla ja säädä lukua kunnon, iän ja kerrostason mukaan. Tarkemman arvion saat välittäjältä, joka näkee kotisi paikan päällä.
Usein kysytyt kysymykset
- Mikä vaikuttaa neliöhintaan eniten?
- Sijainti vaikuttaa neliöhintaan selvästi eniten. Saman kaupungin sisällä ero kalleimman ja edullisimman alueen välillä voi olla moninkertainen. Vasta sijainnin jälkeen tulevat kunto, rakennusvuosi ja varustelu.
- Kuinka paljon kunto vaikuttaa asunnon hintaan?
- Kunto liikuttaa hintaa tyypillisesti noin ±20 %. Erinomainen kunto tuo noin 10 % lisää tyydyttävään verrattuna, ja huono kunto voi laskea hintaa jopa 20 %. Kuntoon lasketaan myös taloyhtiön remontit ja putkien ikä, ei vain pintoja.
- Nostaako sauna tai parveke asunnon hintaa?
- Jonkin verran. Sauna tuo tyypillisesti noin 1,5 % ja parveke sekä hissi kumpikin noin prosentin lisää. Yksittäin vaikutus on pieni, mutta yhdessä varustelu voi tehdä 3–5 % eron kahden muuten samanlaisen asunnon välille.