Mistä neliöhinta muodostuu?

Kun verkkokaupasta lukee asunnon neliöhinnan. sanotaan 7 500 €/m². luku näyttää yksinkertaiselta, mutta sen takana on kymmenen eri tekijää. Tässä artikkelissa käymme läpi, miten kukin niistä vaikuttaa hintaan prosenteissa, ja kuinka voit itse arvioida, missä haarukassa oma asuntosi liikkuu.

Sijainti vaikuttaa neliöhintaan eniten. Helsingin Kaivopuistossa ja Pihlajamäessä on yhtä pitkä matka työpaikoille, mutta neliöhintaero on yli 4-kertainen. Eron tekevät palveluverkko, työpaikkojen läheisyys, koulujen taso ja yleinen alueen vetovoima. Sijaintiin emme voi enää muuttaa mitään, kun asunto on ostettu. siksi se kannattaa harkita ostohetkellä.

Asunnon kunto vaikuttaa noin ±20 %:n haarukassa: erinomaisen kuntoinen asunto saa noin 10 % korkeamman hinnan kuin tyydyttävä, ja huonokuntoinen voi pudota 20 % pelkän kunnon takia. Tämä tarkoittaa, että 400 000 euron asunto voi myydä 480 000 eurolla erinomaisessa kunnossa ja 320 000 eurolla huonossa kunnossa. sama asunto, eri kuntoluokka.

Tärkein huomio: kunto ei tarkoita pelkkää pintojen tasoa. Talotaloyhtiön remontit, putkien ikä ja katon kunto vaikuttavat ostajan päätökseen yhtä paljon kuin keittiön tyyli.

Rakennusvuosi vaikuttaa noin ±18 %:n haarukassa. Uusi (alle 5 vuotta vanha) talo saa noin 8 % korkeamman hinnan kuin keski-iän asunto, ja yli 80-vuotias talo voi pudota 18 % keski-ikäiseen verrattuna. Tämä ei tarkoita, etteikö vanha talo voisi olla hyvä ostos. pikemminkin sitä, että vanhojen talojen ostajat tietävät, mitä he saavat.

Kerrostalossa pohja-kerros (1. kerros) saa noin 3 % matalamman hinnan kuin keskikerros, ja ylin kerros 3 % korkeamman. Sauna lisää noin 1,5 %, parveke 1 % ja hissi 1 %. kunhan asunto ei ole ylimmässä kerroksessa, jossa hissin etu menetetään muutenkin.

Käytännössä yksittäiset varusteet eivät ratkaise hintaa, mutta yhdessä ne voivat tuoda 3–5 % erottelua kahden muuten samanlaisen asunnon välille.

Aloita postinumeroalueen keskimääräisestä neliöhinnasta (haet sen ilmaisesta hinta-arviolaskuristamme), kerro se asunnon koolla, ja säädä alustavaa lukua kunnon, iän ja kerrostason perusteella. Tarkemman arvion saat välittäjältä, joka näkee kotisi paikan päällä.