Toteutuneet kauppahinnat Kuopiossa 2026
Kuopion kerrostaloasuntojen toteutuneet neliöhinnat vaihtelevat noin 579 ja 2 758 euron välillä kaupunginosasta riippuen. Katso oikeat luvut alueittain, miksi liitosalueiden hinta-arvio on epävarmempi ja mistä toteutuneet kauppahinnat löytyvät.
Sisällys
Myynti-ilmoituksen pyyntihinta kertoo myyjän toiveen. Asunnon todellisesta arvosta kertoo toteutunut kauppahinta eli summa, jonka ostaja lopulta maksoi.
Kuopiossa nämä hinnat vaihtelevat kaupunginosittain rajusti: noin 579 eurosta 2 758 euroon neliöltä, eli kalleimman ja edullisimman alueen ero on lähes viisinkertainen. Alla Kuopion neliöhinnat alueittain, mikä erot selittää ja miksi arvion luotettavuus vaihtelee alueen mukaan.
Kuopion toteutuneet neliöhinnat alueittain
Luvut ovat vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisiä toteutuneita neliöhintoja alkuvuodelta 2026. Koko kaupungin keskiarvo oli noin 2 268 €/m².
| Alue | Neliöhinta |
|---|---|
| Etu-Niirala | 2 758 €/m² |
| Jynkänmäki | 2 717 €/m² |
| Kuopio Keskus | 2 603 €/m² |
| Pitkälahti | 2 400 €/m² |
| Linnanpelto | 2 277 €/m² |
| Niirala–Huuhanmäki | 2 223 €/m² |
| Männistö | 1 845 €/m² |
| Puijonlaakso | 1 787 €/m² |
| Inkilänmäki | 1 660 €/m² |
| Julkula | 1 595 €/m² |
| Neulamäki | 1 565 €/m² |
| Päiväranta | 1 541 €/m² |
| Jynkkä | 1 472 €/m² |
| Särkiniemi | 1 395 €/m² |
| Länsi-Puijo | 1 315 €/m² |
| Kettulanlahti | 1 166 €/m² |
| Riistavesi | 862 €/m² |
| Karttula Keskus | 752 €/m² |
| Nilsiä Keskus | 602 €/m² |
| Vehmersalmi Keskus | 579 €/m² |
Miksi arvion tarkkuus vaihtelee alueittain
Aluehinta on keskiarvo toteutuneista kaupoista, joten sen luotettavuus riippuu siitä, montako kauppaa alueella on tehty. Kuopion keskustassa, Etu-Niiralassa ja Puijonlaaksossa kerrostalokantaa on paljon ja kauppoja syntyy jatkuvasti, joten keskiarvo kuvaa aluetta hyvin ja oman asunnon arvio osuu yleensä lähelle.
Liitosalueilla, kuten Nilsiässä, Karttulassa ja Vehmersalmella, tilanne on toinen. Kauppoja tehdään vuodessa vähän, joten yksittäinen poikkeuksellinen kauppa siirtää koko alueen keskiarvoa. Käytännössä tämä tarkoittaa, että mitä edullisemmasta alueesta on kyse, sitä suuremmalla varauksella aluehintaan kannattaa suhtautua ja sitä tärkeämpää on katsoa yksittäisiä vertailukauppoja.
Mistä toteutuneet kauppahinnat löytyvät
Kerros- ja rivitaloasuntojen toteutuneet neliöhinnat kokoaa Tilastokeskus postinumeroittain. Aineisto perustuu Verohallinnon varainsiirtoveroaineistoon, se ilmestyy neljännesvuosittain ja kuvaa alueen keskitasoa yksittäisten kauppojen sijaan.
Omakotitalojen ja tonttien kaupat löytyvät erikseen Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä, koska ne ovat kiinteistökauppoja eivätkä osakekauppoja. Jos olet myymässä taloa, katso omakotitalon hinta-arvio.
Näin käytät lukuja hinnoittelussa
Katso yltä oman alueesi taso ja säädä sitä asunnon koon, kerroksen, kunnon ja taloyhtiön mukaan. Muista, että aluekeskiarvo painottuu sen mukaan, minkä kokoisia asuntoja alueella on myyty: pienten asuntojen neliöhinta on tyypillisesti korkeampi kuin suurten.
Oman kohteesi arvion saat maksuttomalla hintalaskurilla noin minuutissa. Vertailun muihin kaupunkeihin löydät Tampereen ja Oulun vastaavista koosteista.
Usein kysytyt kysymykset
- Paljonko asunnot maksavat Kuopiossa keskimäärin?
- Alkuvuoden 2026 tilastossa Kuopion keskimääräinen neliöhinta oli noin 2 268 €/m². Alueiden ero on kuitenkin lähes viisinkertainen: Etu-Niiralassa noin 2 758 €/m² ja Vehmersalmen keskustassa noin 579 €/m².
- Mistä näen toteutuneet kauppahinnat Kuopiossa?
- Osakeasuntojen toteutuneet neliöhinnat julkaisee Tilastokeskus postinumeroalueittain neljännesvuosittain, ja aineisto perustuu Verohallinnon varainsiirtoveroaineistoon. Tällä sivulla Kuopion luvut on koottu alueittain valmiiksi. Omakotitalojen ja tonttien kaupat löytyvät Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä.
- Miksi liitosalueiden hinta-arvio on epävarmempi?
- Aluehinta on keskiarvo toteutuneista kaupoista. Nilsiän, Karttulan ja Vehmersalmen kaltaisilla alueilla kauppoja tehdään vuodessa vähän, joten yksittäinen poikkeuksellinen kauppa siirtää koko alueen keskiarvoa. Keskustassa ja Puijonlaaksossa kauppoja on paljon ja keskiarvo on vakaampi.
- Miten toteutunut kauppahinta eroaa pyyntihinnasta?
- Pyyntihinta on myynti-ilmoituksessa näkyvä myyjän toive. Toteutunut kauppahinta on velaton summa, jolla asunto lopulta myytiin. Oman asunnon arvoa kannattaa verrata toteutuneisiin kauppoihin, koska pyyntihinnat kertovat vain siitä, mitä myyjät toivovat.