Toteutuneet kauppahinnat Jyväskylässä 2026
Jyväskylässä toteutuneet neliöhinnat vaihtelevat noin 752 ja 2 722 euron välillä. Poikkeuksellista on, että halvimmat alueet ovat kaupungin omia lähiöitä, eivät liitoskuntia. Katso luvut alueittain ja mitä ne tarkoittavat arvion tarkkuudelle.
Sisällys
Asunnon todellisesta arvosta kertoo toteutunut kauppahinta, ei myynti-ilmoituksen pyyntihinta. Jyväskylässä toteutuneet neliöhinnat vaihtelevat alueittain noin 752 eurosta 2 722 euroon, ja koko kaupungin keskiarvo oli alkuvuonna 2026 noin 2 107 €/m².
Jyväskylän hintakartassa on piirre, joka erottaa sen useimmista muista kuntaliitoskaupungeista: halvimmat asunnot eivät ole liitetyissä maalaiskunnissa vaan kaupungin omissa lähiöissä. Alla luvut alueittain ja se, mitä tämä tarkoittaa oman asunnon arviolle.
Jyväskylän toteutuneet neliöhinnat alueittain
Luvut ovat vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisiä toteutuneita neliöhintoja alkuvuodelta 2026.
| Alue | Neliöhinta |
|---|---|
| Jyväskylä Keskus | 2 722 €/m² |
| Keljo–Ristonmaa | 2 689 €/m² |
| Kuokkala–Ristikivi | 2 520 €/m² |
| Keskussairaala-alue–Kukkumäki | 2 306 €/m² |
| Mannila–Taulumäki | 2 232 €/m² |
| Ritoniemi–Lohikoski | 2 202 €/m² |
| Mäki-Matti | 2 082 €/m² |
| Nisula | 1 922 €/m² |
| Keljonkangas | 1 860 €/m² |
| Jyskä | 1 806 €/m² |
| Palokka | 1 778 €/m² |
| Kortepohja | 1 671 €/m² |
| Halssila | 1 584 €/m² |
| Vaajakoski | 1 536 €/m² |
| Kypärämäki | 1 372 €/m² |
| Säynätsalo | 1 189 €/m² |
| Tikkakoski | 1 165 €/m² |
| Huhtasuo | 862 €/m² |
| Keltinmäki | 809 €/m² |
| Korpilahti Keskus | 767 €/m² |
| Rutalahti–Kivisuo | 752 €/m² |
Lähiöissä arvio on tarkka, liitoskunnissa ei
Keltinmäki (809 €/m²) ja Huhtasuo (862 €/m²) ovat kaupungin omia 1970-luvun lähiöitä muutaman kilometrin päässä keskustasta. Niiden hinta on käytännössä samalla tasolla kuin liitoskuntien keskustoissa Korpilahdella (767 €/m²) ja Rutalahdessa (752 €/m²), mutta syy on aivan eri.
Lähiöissä hinta on matala siksi, että samankaltaista kerrostalokantaa on paljon ja tarjontaa on jatkuvasti. Kauppoja syntyy tiheästi, joten aluehinta on tilastollisesti vakaa ja oman asunnon arvio osuu lähelle. Liitoskunnissa hinta on matala siksi, että ostajia on vähän. Kauppoja tehdään vuodessa muutama, jolloin yksittäinen poikkeuksellinen kauppa siirtää koko alueen keskiarvoa.
Käytännön sääntö: Jyväskylässä matala neliöhinta ei tarkoita epävarmaa arviota. Ratkaisevaa on kauppojen määrä, ei hintataso.
Mistä toteutuneet kauppahinnat löytyvät
Kerros- ja rivitaloasuntojen toteutuneet neliöhinnat kokoaa Tilastokeskus postinumeroittain Verohallinnon varainsiirtoveroaineistosta. Tilasto ilmestyy neljännesvuosittain ja parin kuukauden viiveellä.
Omakotitalojen ja tonttien kaupat ovat julkisia ja löytyvät Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä. Talon myyjälle arvio rakentuu eri tavalla kuin asunnossa: katso omakotitalon hinta-arvio.
Näin käytät lukuja hinnoittelussa
Katso oman alueesi taso yltä ja säädä sitä asunnon koon, kerroksen ja kunnon mukaan. Jos asuntosi on lähiössä, jossa vastaavia on samaan aikaan myynnissä, aluehinta on hyvä lähtökohta mutta kilpailu on kovaa: ostaja vertaa naapuritaloihin.
Oman kohteesi arvion saat maksuttomalla hintalaskurilla noin minuutissa. Vertaa myös Kuopion ja Tampereen vastaavia koosteita.
Usein kysytyt kysymykset
- Paljonko asunnot maksavat Jyväskylässä keskimäärin?
- Alkuvuoden 2026 tilastossa Jyväskylän keskimääräinen neliöhinta oli noin 2 107 €/m². Alueiden ero on noin 3,6-kertainen: Jyväskylän keskustassa noin 2 722 €/m² ja Rutalahti–Kivisuossa noin 752 €/m².
- Miksi Keltinmäki ja Huhtasuo ovat niin edullisia?
- Molemmat ovat 1970-luvun lähiöitä, joissa on paljon keskenään samankaltaista kerrostalokantaa pienellä alueella. Kun vastaavia asuntoja on kerralla useita myynnissä, ostajalla on valinnanvaraa ja hinta laskee. Kyse ei ole sijainnista: keskustaan on vain muutama kilometri.
- Onko edullisen alueen hinta-arvio epävarmempi?
- Ei automaattisesti. Ratkaisevaa on kauppojen määrä, ei hintataso. Jyväskylän lähiöissä kauppoja syntyy tiheästi, joten aluehinta on vakaa vaikka taso on matala. Liitoskunnissa kauppoja on vähän, jolloin yksittäinen kauppa siirtää keskiarvoa ja arvio on epävarmempi.
- Mistä näen toteutuneet kauppahinnat Jyväskylässä?
- Osakeasuntojen toteutuneet neliöhinnat julkaisee Tilastokeskus postinumeroalueittain neljännesvuosittain Verohallinnon varainsiirtoveroaineistosta. Tällä sivulla Jyväskylän luvut on koottu alueittain valmiiksi. Omakotitalojen ja tonttien kaupat löytyvät Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä.