Putkiremontti ja asunnon arvo: paljonko se nostaa tai laskee hintaa, ja myydäkö ennen vai jälkeen?
Putkiremontti on taloyhtiön kallein remontti, ja se näkyy asunnon hinnassa molempiin suuntiin: tutkimuksen mukaan hinnat ovat noin 10 prosenttia alueen keskiarvon alapuolella kolme vuotta ennen remonttia ja noin 16 prosenttia sen yläpuolella vuosi sen jälkeen. Tässä vertailu myy ennen ja myy jälkeen, laskelma 60 neliön asunnolle ja se, mitä myyjän on kerrottava ostajalle.
Sisällys
Putkiremontti eli linjasaneeraus on 1960- ja 1970-luvun kerrostaloasunnon omistajan suurin yksittäinen kuluerä ja samalla suurin yksittäinen tekijä asunnon arvossa. Kysymys, jonka moni myyjä kohtaa, on yksinkertainen ja vastaus ei: kannattaako myydä ennen remonttia halvemmalla vai maksaa remontti ja myydä sen jälkeen kalliimmalla? Tässä artikkelissa vastaus rakennetaan ainoan aiheesta tehdyn laajan tutkimuksen, remonttien tämänhetkisten kustannusten ja oman asuntosi hintatason varaan.
Mitä tutkimus sanoo: hinta ennen ja jälkeen putkiremontin
Itä-Suomen yliopistossa tehty tutkimus kävi läpi yli 10 000 kuopiolaista kerrostalokauppaa vuosilta 1999 - 2012, joista noin 750 oli tehty putkiremontin jälkeen. Tulos: asuntojen hinnat olivat noin 10 prosenttia alueen keskiarvon alapuolella kolme vuotta ennen remonttia ja noin 16 prosenttia keskiarvon yläpuolella vuosi remontin jälkeen (Yle 14.11.2013). Kiinteistömaailman toimitusjohtaja arvioi Taloustaidolle (7.11.2014), että remontin kustannuksesta saadaan myyntihinnassa takaisin ehkä noin 80 prosenttia. Kiinteistöliiton mukaan putket kestävät 40 - 60 vuotta, joten 1960- ja 1970-luvun talot ovat nyt remontti-iässä.
Näistä seuraa kaksi asiaa. Markkina hinnoittelee tulevan remontin asuntoon jo vuosia ennen sitä: ostaja vähentää arvioidun kustannuksen tarjouksestaan. Ja remontin jälkeen hinta nousee enemmän kuin pelkkä kustannus, koska ostaja saa valmiin kylpyhuoneen, uudet sähköt ja varmuuden kymmeniksi vuosiksi. Hyöty jää kuitenkin alle kustannuksen, jos remontin hinta neliöltä on suuri suhteessa alueen neliöhintaan.
Myy ennen vai myy jälkeen: vertailu
Kumpikin ajankohta on perusteltu eri tilanteissa. Taulukko kokoaa erot.
| Näkökulma | Myy ennen remonttia | Myy remontin jälkeen |
|---|---|---|
| Hinta suhteessa alueen tasoon | noin -10 % (tutkimus) | noin +16 % ensimmäisenä vuonna (tutkimus) |
| Kenelle | kun remontin kustannus on suuri suhteessa neliöhintaan tai et pysty rahoittamaan sitä | kun alueen neliöhinta on korkea ja rahoitus järjestyy |
| Ostajakunta | remontin hyväksyvät, usein sijoittajat ja ensiasunnon ostajat | laajin: muuttovalmista etsivät maksavat eniten |
| Rahoitus | ostaja kantaa remontin | yhtiölaina tai oma rahoitus; yhtiölaina siirtyy ostajalle velattomassa hinnassa |
| Myyntiaika | usein pidempi | usein lyhyempi |
| Verotus | ei vaikutusta | remonttikustannus ei vähennä oman asunnon verotonta myyntiä; verollisessa myynnissä se lisää hankintamenoa |
| Riski | hinta-arvioissa iso hajonta, koska ostajat arvioivat remontin eri tavalla | remontin aikana asunto on vaikea myydä: 6 - 12 kuukauden tauko |
Laskelma: 60 neliön kerrostaloasunto
Putkiremontin kustannus on viime vuosina ollut tyypillisesti 700 - 1 500 euroa neliöltä toteutustavasta ja paikkakunnasta riippuen; perinteinen linjasaneeraus on kalliimpi kuin sukitus. Alla laskelma kolmessa kaupungissa Tilastokeskuksen elokuun 2026 neliöhinnoilla ja 1 000 euron neliökustannuksella. Hintavaikutukset ovat tutkimuksen prosentteja sovellettuna alueen keskihintaan.
| Kaupunki (keskineliöhinta) | Arvo ennen remonttia (-10 %) | Arvo remontin jälkeen (+16 %) | Erotus | Remontti 60 000 € palautuu |
|---|---|---|---|---|
| Helsinki (noin 5 000 €/m², 300 000 €) | 270 000 € | 348 000 € | 78 000 € | kyllä, yli kustannuksen |
| Tampere (noin 3 000 €/m², 180 000 €) | 162 000 € | 208 800 € | 46 800 € | noin 78 % |
| Pori (noin 1 300 €/m², 78 000 €) | 70 200 € | 90 480 € | 20 280 € | noin 34 % |
Laskelma näyttää säännön: mitä korkeampi alueen neliöhinta suhteessa remontin neliöhintaan, sitä varmemmin remontti kannattaa odottaa ja myydä vasta sen jälkeen. Helsingissä remontin kustannus on noin 20 prosenttia asunnon arvosta, Porissa lähes 80 prosenttia. Omalle asunnollesi saat lähtöarvon asunnon hinta-arviosta, ja alueen toteutuneet kaupat ennen ja jälkeen remonttien löytyvät artikkelista toteutuneet asuntokaupat. Kaupunkikohtaiset neliöhinnat: Helsinki, Tampere, Pori.
Mitä myyjän on kerrottava ostajalle
Tuleva putkiremontti kuuluu myyjän tiedonantovelvollisuuteen asuntokauppalain mukaan, ja välittäjän on asetuksen mukaan kerrottava se ilmoituksessa. Kerrottavia asioita on kolme: 1. taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys, jonka hallitus esittää vuosittain yhtiökokoukselle ja josta näkyy, onko putkiremontti suunnitelmissa seuraavan viiden vuoden aikana; 2. hankesuunnitelma ja kuntotutkimus, jos ne on tehty, kustannusarvioineen; 3. yhtiökokouksen päätös remontista ja sen rahoituksesta, jos päätös on tehty. Jos remontista on päätetty, siihen liittyvä osakkeen osuus yhtiölainasta kuuluu ilmoituksen velattomaan hintaan. Nämä tiedot ovat isännöitsijäntodistuksessa ja sen liitteissä. Puutteellinen tieto remontista on yleisimpiä syitä hinnanalennusvaatimuksiin kaupan jälkeen.
Taloyhtiön kunnon merkitys hintaan laajemmin: taloyhtiön kunto ja asunnon arvo. Pienemmistä remonteista ennen myyntiä: kannattaako remontoida ennen myyntiä. Rivitalon ja kerrostalon erot putkiremontissa: kerrostalo vai rivitalo.
Usein kysytyt kysymykset
Itä-Suomen yliopiston tutkimuksessa hinnat olivat vuosi remontin jälkeen noin 16 prosenttia alueen keskiarvon yläpuolella, kun ne kolme vuotta ennen remonttia olivat noin 10 prosenttia sen alapuolella. Kiinteistömaailman arvion mukaan kustannuksesta palautuu myyntihinnassa noin 80 prosenttia.
Jälkeen, jos alueen neliöhinta on selvästi remontin neliökustannusta korkeampi ja rahoitus järjestyy; ennen, jos remontin kustannus on suuri suhteessa asunnon arvoon tai et voi rahoittaa sitä. Helsingissä remontti palautuu lähes aina, pienissä kaupungeissa harvoin kokonaan.
Tyypillisesti 700 - 1 500 euroa neliöltä: sukitus on edullisin, perinteinen linjasaneeraus kallein, ja pääkaupunkiseutu kalliimpi kuin muu maa. 60 neliön asunnolle se tarkoittaa noin 42 000 - 90 000 euroa.
Kyllä. Kunnossapitotarveselvitys, mahdollinen hankesuunnitelma ja yhtiökokouksen päätökset kuuluvat myyjän tiedonantovelvollisuuteen, ja päätetyn remontin yhtiölainaosuus kuuluu velattomaan hintaan.
Oman vakituisen asunnon verovapaaseen myyntiin ei. Verollisessa myynnissä osakkaan maksama remontin osuus lisätään hankintamenoon ja pienentää luovutusvoittoa.
Paljonko asuntosi arvo on nyt?
Ilmainen hinta-arvio 60 sekunnissa alueesi toteutuneista kaupoista. Ei sitoumuksia.