Asunnon kunto ja hinta: milloin remontoida ennen myyntiä?
Pintaremontti tuo tyypillisesti 5–15 % hintalisän ja keittiö-kylpyhuoneremontti 10–20 %, mutta vain jos kustannukset pysyvät kurissa. Näin tiedät, milloin remontti kannattaa.
Sisällys
Kannattaako asunto remontoida ennen myyntiä? Lyhyt vastaus: pintaremontti maksaa itsensä useimmiten takaisin, isompi remontti vain, jos markkina ja hintaluokka ovat kohdallaan. Pidempi vastaus riippuu asunnon nykykunnosta, hintaluokasta ja siitä, kuinka kauan voit odottaa.
| Remontti | Kustannus | Vaikutus hintaan |
|---|---|---|
| Pintaremontti (maalit, lattiat, pinnat) | 5 000–25 000 € | +5–15 % |
| Keittiö ja kylpyhuone | 15 000–50 000 € | +10–20 % |
Pintaremontti, milloin se kannattaa
Pintaremontti, eli maalaukset, lattioiden vaihto ja kylpyhuoneen pinnat, maksaa tyypillisesti 5 000–25 000 € ja voi nostaa myyntihintaa 5–15 %. Esimerkiksi 300 000 euron asunnossa 15 000 euron pintaremontti voi tuoda 15 000–45 000 euron hintalisän. Tuotto on hyvä, kun remontti on suunniteltu järkevästi ja tehty kohtuukustannuksin.
Pintaremontti kannattaa etenkin, jos asunto näyttää kuluneelta tai vanhahtavalta. Ostaja reagoi voimakkaasti ensivaikutelmaan, ja moni huonokuntoiseksi luultu asunto on todellisuudessa rakenteellisesti kunnossa, pelkkä pintaremontti on jäänyt tekemättä. Muut keinot nostaa asunnon arvoa käymme läpi erikseen.
Keittiö ja kylpyhuone, tehokkaimmat parannukset
Keittiön ja kylpyhuoneen uusiminen tuo eniten lisäarvoa neliölle. Modernin keittiön ja saneeratun kylpyhuoneen yhdistelmä voi nostaa hintaa 10–20 % vanhahtavaan verrattuna. Kustannus vaihtelee tasosta riippuen 15 000–50 000 euron välillä.
Kohtuus kannattaa pitää mielessä: 80 000 euron huippukeittiö ei välttämättä tuo 80 000 euron lisähintaa. Jokaisella alueella on hintakatto, jonka yli ostajat eivät enää maksa, ja sen määräävät alue ja taloyhtiö, eivät sinun materiaalivalintasi.
Milloin remonttia ei kannata tehdä
Remonttia ei kannata aloittaa, jos markkina nousee ja sinulla on aikaa odottaa, jos taloyhtiössä on tulossa iso remontti, joka syö hyötysi, jos asunto on jo hyvässä kunnossa ja remontti olisi vain kosmeettinen, tai jos alueesi ostajat ovat hintatietoisia ja remontti veisi hintapyynnön heidän budjettinsa yli.
Toisinaan on viisaampaa laskea hintapyyntöä 5–10 % ja antaa ostajan remontoida omalla tyylillään.
Yhteenveto
Pintaremontti maksaa itsensä useimmiten takaisin, isompi remontti vain oikeassa markkinassa. Paikallinen välittäjä osaa kertoa, mikä parannus on juuri nyt järkevä investointi sinun postinumeroalueellasi. Aloita ilmaisesta hinta-arviosta ja katso, missä haarukassa asuntosi liikkuu nykyisessä kunnossa.
Usein kysytyt kysymykset
- Kannattaako asunto remontoida ennen myyntiä?
- Pintaremontti kannattaa useimmiten, sillä se maksaa itsensä tyypillisesti takaisin ja parantaa ensivaikutelmaa. Isompi remontti kannattaa vain, jos markkina on hyvä ja asunnon hintaluokka kestää kustannukset. Jos asunto on jo hyvässä kunnossa, remonttiin ei yleensä kannata ryhtyä pelkän myynnin takia.
- Paljonko pintaremontti nostaa asunnon hintaa?
- Pintaremontti nostaa myyntihintaa tyypillisesti 5–15 % ja maksaa 5 000–25 000 €. Keittiön ja kylpyhuoneen uusiminen voi nostaa hintaa 10–20 %. Tuotto on paras, kun remontti tehdään kohtuukustannuksin eikä ylitä alueen hintakattoa.
- Milloin remonttia ei kannata tehdä?
- Remonttia ei kannata tehdä, jos taloyhtiössä on tulossa iso remontti, jos asunto on jo hyvässä kunnossa, tai jos alueen ostajat ovat hintatietoisia ja remontti veisi hintapyynnön heidän budjettinsa yli. Tällöin voi olla parempi laskea hintaa hieman ja antaa ostajan remontoida itse.